2011/07/22 - 13.000m2 in Breda

Lingotto: het is een goede traditie dat huur- en kooptransacties gemeld worden in de dagelijkse vastgoed nieuwsbrieven. Het houdt ons op de hoogte van het reilen en zeilen van de verschillende vastgoedpartijen in ons land. Zeker in een tijd van veel leegstand en waar (grote) transacties schaars zijn, valt onderstaand bericht extra op. De Belastingdienst gaat voor 15 jaar 13.000 m² huren in het stationsgebied van Breda. Goed nieuws voor de gemeente en NS Poort, maar de eerste vraag die boven drijft bij een dergelijk bericht: wat gebeurt er met de 13.000 m² die de Belastingdienst achterlaat….? Het zou interessant zijn om bij iedere grote transactie, laten we zeggen boven de 5.000 m², te vermelden wat er met het kantoor gebeurt dat wordt achtergelaten. Wordt het weer verhuurd? Gesloopt? Herontwikkeld? Dit kan de eigenaar van het gebouw dat de huurder achterlaat mogelijk helpen. Maar het kan ook een bijdrage leveren doordat alle betrokken partijen (zowel de huurder, de ontwikkelaar, de gemeente en de belegger) zo verplicht worden de consequenties van hun keuzes in een breder perspectief te plaatsen.

Belastingdienst huurt 13.000 m2 in Breda Centraal

BREDA - De Rijksgebouwendienst en NS Poort hebben een huurovereenkomst voor de OV-terminal in Breda getekend. De Rijksgebouwendienst huurt van NS Poort 13.000 m2 bvo kantoorruimte. De overeenkomst heeft een looptijd van 15 jaar. Naar verwachting wordt het nieuwe kantoor van de Belastingdienst in het voorjaar 2014 opgeleverd.

Eerder was al bekend dat de Belastingdienst naar het stationsgebied zou gaan, evenals de nieuwe Rechtbank. De Rijksgebouwendienst huurt ten behoeve van de Belastingdienst tevens 150 plaatsen in de fietsenstalling en 106 parkeerplaatsen op het parkeerdek van het station. De nieuwe OV-terminal Breda is een ontwerp van architect Koen van Velsen en wordt een modern station waar reizen, wonen, werken en winkelen zijn geïntegreerd in één gebouw. De HSL shuttle Fyra zorgt voor een snelle verbinding tussen Breda - Rotterdam- Schiphol- Amsterdam.

NS Poort realiseert dit nieuwe station samen met partners ProRail en de gemeente Breda onder de projectnaam Breda Centraal. In de OV-terminal is nog kantoorruimte te huur.

Het Rijk speelt in de ontwikkeling van het stationsgebied Breda een belangrijke rol. Enerzijds door het verlenen van subsidies door het Ministerie van Infrastructuur en Milieu en anderzijds door het afnemen van kantoorruimten voor Rijksdiensten.

(bron: propertyNL, 22 juli 2011)

2011/07/18 - Transformatie van kerkgebouwen

Lingotto: elke week schijnen er twee (!) kerkgebouwen vrij te komen. Een onwaarschijnlijk aantal. Uiteraard zijn kerkgebouwen altijd in het hart van dorpen en wijken gelegen. Dit gegeven maakt het vaak aantrekkelijk om over transformatie na te denken. De ruimtelijke opzet van een kerk in combinatie met goed nieuw gebruik is echter vaak een probleem. Het spectaculaire van een kerk -de enorme hoogte en bijzondere lichtinval- is lastig te combineren met nieuwe functies. Vaak leidt dit tot het toevoegen van extra vloeren en wanden waardoor de ruimtelijke kwaliteit weer teniet wordt gedaan. Toch zijn er enkele mooie voorbeelden gerealiseerd zoals de Domicanenkerk in Maastricht dat nu een boekhandel is. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed heeft nu een handleiding geschreven die als hulpmiddel kan dienen voor transformatie. Ook staan er enkele mooie referentieprojecten in de publicatie.

Download hier de publicatie: http://www.cultureelerfgoed.nl/sites/default/files/u6/brochureKERKEN_site.pdf

Elke week twee kerkgebouwen voor herbestemming

De komende jaren komen elke week twee kerkgebouwen vrij. Daarom heeft de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een gids gepubliceerd die dient als handreiking bij de herbestemming van deze gebouwen.

De gids biedt adviezen voor iedereen die professioneel of als eigenaar betrokken is bij de herbestemming van monumentale kerken. Er staan voorbeelden maar ook praktische informatie over regelgeving en handvatten voor de vormgeving van een stimulerend monumentenbeleid. Ook biedt de gids ondersteuning bij het opstellen van een gezamenlijke kerkenvisie.

(bron: architectenweb.nl, 15 juli 2011)

2011/07/11 - Coalitie voor verbetering Amstel III opgezet

Nieuws over kantorenleegstand?

Lingotto: een sympathiek initiatief is opgestart in Amstel III door eigenaren, huurders en de gemeente Amsterdam. Deze partijen proberen de handen ineens te slaan om het imago van het gebied op te krikken. De genoemde ingrepen zoals het aanleggen van een tennisbaan of horeca lijkt het juiste ambitieniveau. Stap voor stap beginnen met betrekkelijk eenvoudige veranderingen moet de weg vrij maken voor op den duur een grootschalige transformatie. Dit heeft tijd nodig en die tijd moet ook gewoon genomen worden. Initiatieven tot herontwikkelingen of sloop zal uiteindelijk vanuit particuliere investeerders moeten komen (ofwel de huidige eigenaren, ofwel ontwikkelaars/cq nieuwe eigenaren). De gemeente is faciliterend. Voor nu hopen we snel die tennisbanen te zien!

Coalitie voor verbetering Amstel III Amsterdam opgezet

AMSTERDAM - Eigenaren en huurders uit kantorengebied Amstel III en gemeente Amsterdam gaan zich structureel verenigen om Amstel III positief op de kaart te zetten. Het doel van deze coalitie is om Amstel III vitaal te maken en de huidige kwaliteiten van het gebied uit te dragen. Dit hebben zij besloten tijdens een bijeenkomst met Maarten van Poelgeest, wethouder grondzaken van Amsterdam.

De coalitie is het resultaat van een pilot over Amstel III binnen het Actieprogramma Aanpak Leegstand Kantoren, oftewel de Kantorentop. De vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (NEPROM), de vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN) en Vastgoed Belang hebben het op zich genomen om ieder een kantorengebied in Nederland te analyseren en met oplossingen te komen voor de leegstand. Namens gemeente Amsterdam werkt projectbureau Zuidoostlob samen met NEPROM en gebouweigenaren en huurders aan Amstel III.

De samenwerking moet leiden tot snelle en concrete acties op het gebied van marketing, openbare ruimte en leegstandsaanpak. Eén van de eerste acties van de coalitie is het verzamelen en realiseren van initiatieven voor ondersteunende functies in het gebied, zoals een tennisbaan, een basketbalveld en openbare horeca.

De kantorentop is een initiatief van de minister van Infrastructuur en Milieu, overheden en vertegenwoordigers van marktpartijen en heeft tot doel de groeiende leegstand van kantoren in Nederland terug te dringen.

(bron: www.propertyNL, 11 juli 2011)

2011/07/06 - Nieuws over kantorenleegstand?

Heeft u dat ook? Dat gevoel dat de berichtgeving over de leegstand van kantoren een beetje veel van hetzelfde begint te worden? Dat er niet echt vernieuwende oplossingen worden aangedragen? Dat iedereen elkaar toch wel een beetje napraat? Niet zo gek ook hoor, het probleem is inmiddels wel duidelijk en de oplossing is helaas niet zo eenduidig. Anders hadden we het probleem nu wel al opgelost…

Toch viel ons deze week een berichtje op. Geen mening of suggestie voor een oplossing, maar een alledaagse transactie. Het zou interessant zijn meer te weten te komen over de achtergrond van deze transactie. Het gaat om het volgende: NBD/Biblion verhuist van de nr.1 kantorenleegstandsgemeente Leidschendam naar de nr. 4 op deze lijst Zoetermeer (DTZ, januari 2011). Naar nieuwbouw wel te verstaan. Het gaat om 4.500m² kantoor en 9.500m² productieruimte. De allereerste ingeving die bij ons op kwam, waarom in nieuwbouw??! Was er nou echt helemaal niks beschikbaar dat aansloot bij de wensen van het bedrijf? Het zou kunnen, maar toch blijft het zonde. De leegstand in Leidschendam is nu 14.000m² groter en in Zoetermeer is niks veranderd…

NBD/Biblion verlaat Leidschendam voor nieuwbouw

ZOETERMEER - NBD/Biblion, dienstverlener voor bibliotheken en mediatheken, heeft besloten haar productieapparaat en kantoor te verhuizen naar Zoetermeer. Sinds 1982 is NBD/Biblion gevestigd in het huidige pand aan de Veursestraatweg 280 te Leidschendam. De verhuizing staat gepland voor medio 2013. Het nieuwe gebouw in Zoetermeer heeft in totaal circa 14.000 m2 BVO, onder te verdelen in 9.500 m2 productieruimte en 4.500 m2 kantoorruimte. Het nieuwe gebouw is ontworpen door LIAG.

(bron: www.propertyNL, 4 juli 2011)