26 mei 2011
De Jager en Het Nieuwe Werken
Lingotto: Minister de Jager heeft een interessante en vermakelijke toespraak gehouden over Het Nieuwe Werken. Als oud ICT-ondernemer heeft hij de nodige affiniteit met computers en gadgets, dus hij weet goed wat de mogelijkheden zijn. In zijn toespraak schetst hij hoe de overheid langzaamaan kantoorruimte kan afstoten doordat er simpelweg in de toekomst minder werkplekken per werknemer nodig zijn. Geen slechte timing om deze boodschap juist op dit moment te uiten, gezien de recente berichtgeving dat de rijksoverheid de helft van de kantoren bouwproductie op zich neemt. Slimme zet van de Jager dus! Hieronder de integrale toespraak.
http://www.rijksoverheid.nl/regering/het-kabinet/bewindspersonen/jan-kees-de-jager/toespraken/2011/05/25/het-nieuwe-werken.html
(bron: www.rijksoverheid.nl 25 mei 2011)
donderdag 26 mei 2011
woensdag 25 mei 2011
2011/05/25 - Adviescommissie Plabeka
25 mei 2011
Adviescommissie Plabeka
Lingotto: wie behoefte heeft aan een duidelijke uiteenzetting van de problematiek rondom onze bestaande bedrijventerreinen en kantoorlocaties moet het advies van de ´Adviescommissie Plabeka´ eens lezen. Plabeka staat voor Platform Bedrijfsterreinen & kantorenlocaties en is in het leven geroepen door de Metropoolregio Amsterdam met als doel een zwaarwegend advies te geven over;
1. de programmering van bedrijventerreinen en kantorenlocaties;
2. de transformatie van kantoren;
3. de herstructurering van bedrijventerreinen;
4. de organisatie en samenwerking met de markt.
Daar is het advies wat ons betreft goed in geslaagd. Het gaat verder dan de meeste beleidsadviezen door de problematiek helder uiteen te zetten en concrete aanbevelingen te doen. Het advies is op 21 april 2011 uitgebracht en is hier te downloaden
Adviescommissie Plabeka
Lingotto: wie behoefte heeft aan een duidelijke uiteenzetting van de problematiek rondom onze bestaande bedrijventerreinen en kantoorlocaties moet het advies van de ´Adviescommissie Plabeka´ eens lezen. Plabeka staat voor Platform Bedrijfsterreinen & kantorenlocaties en is in het leven geroepen door de Metropoolregio Amsterdam met als doel een zwaarwegend advies te geven over;
1. de programmering van bedrijventerreinen en kantorenlocaties;
2. de transformatie van kantoren;
3. de herstructurering van bedrijventerreinen;
4. de organisatie en samenwerking met de markt.
Daar is het advies wat ons betreft goed in geslaagd. Het gaat verder dan de meeste beleidsadviezen door de problematiek helder uiteen te zetten en concrete aanbevelingen te doen. Het advies is op 21 april 2011 uitgebracht en is hier te downloaden
maandag 23 mei 2011
2011/05/23 - Transformatie kantoor Molenwerf Amsterdam
23 mei 2011
Transformatie kantoor Molenwerf Amsterdam
Lingotto: afgelopen weekend stond er een interessant artikel in het Parool over de transformatieplannen van Syntrus Achmea van hun kantoor aan de Molenwerf in Amsterdam West. Opvallend is dat hier een belegger aan het woord is die verstand van zaken heeft. Syntrus Achema kiest voor transformatie: "Dat is duur, maar dat is leegstand ook.". Syntrus Achmea is een grote partij die de Nederlandse vastgoedmarkt goed kent. Mede door deze kennis heeft het bedrijf besloten de transformatie door te drukken, ondanks de miljoenen afschrijving, want het weet dat het beter nu door de zure appel moet bijten dan jarenlang aanmodderen. Het voordeel van deze belegger is dat het echt voor de lange termijn investeert waardoor de investering dus ook over lange termijn kan worden terugverdiend. Dit is vaak het probleem bij buitenlandse beleggers van (leegstaande) Nederlandse kantoren, die hebben geen zin in nieuwe investeringen in een vreemd product zoals bijvoorbeeld woningbouw. Het artikel eindigt met een terecht opmerkingen van wethouder Van Poelgeest dat lang niet alle kantoren geschikt zijn voor transformatie naar woningbouw simpelweg omdat de locaties daarvoor niet aantrekkelijk genoeg zijn. Die herontwikkeling laat dus nog wel even op zich wachten.
Klik hier voor het complete artikel uit het Parool van zaterdag 21 mei 2011
Transformatie kantoor Molenwerf Amsterdam
Lingotto: afgelopen weekend stond er een interessant artikel in het Parool over de transformatieplannen van Syntrus Achmea van hun kantoor aan de Molenwerf in Amsterdam West. Opvallend is dat hier een belegger aan het woord is die verstand van zaken heeft. Syntrus Achema kiest voor transformatie: "Dat is duur, maar dat is leegstand ook.". Syntrus Achmea is een grote partij die de Nederlandse vastgoedmarkt goed kent. Mede door deze kennis heeft het bedrijf besloten de transformatie door te drukken, ondanks de miljoenen afschrijving, want het weet dat het beter nu door de zure appel moet bijten dan jarenlang aanmodderen. Het voordeel van deze belegger is dat het echt voor de lange termijn investeert waardoor de investering dus ook over lange termijn kan worden terugverdiend. Dit is vaak het probleem bij buitenlandse beleggers van (leegstaande) Nederlandse kantoren, die hebben geen zin in nieuwe investeringen in een vreemd product zoals bijvoorbeeld woningbouw. Het artikel eindigt met een terecht opmerkingen van wethouder Van Poelgeest dat lang niet alle kantoren geschikt zijn voor transformatie naar woningbouw simpelweg omdat de locaties daarvoor niet aantrekkelijk genoeg zijn. Die herontwikkeling laat dus nog wel even op zich wachten.
Klik hier voor het complete artikel uit het Parool van zaterdag 21 mei 2011
donderdag 19 mei 2011
2011/05/19 - Hotelschool verhuist naar Rembrandtpark Building
19 mei 2011
Lingotto: een opvallende en beeldbepalende kantoorkolos langs de ring west van Amsterdam heeft na jaren leegstand een nieuwe bestemming gekregen. Geveldelen worden op dit moment van het gebouw gehaald waardoor een bijzonder (casco) aanzicht ontstaat. Dit is nou typisch project die de stad nodig heeft, een project dat laat zien dat de transformatie van een jaren '80 kantoorgebouw (met spiegelglas!) wel degelijk mogelijk is. In dit geval voldoet het gebouw in combinatie met de goed bereikbare locatie voor een transformatie naar hotel en (hotel)onderwijs. We kijken uit naar het eindresultaat!
Hotelschool verhuist naar Rembrandtpark Building
De Hotelschool Den Haag verruilt de twee tijdelijke locaties in Amsterdam voor een permanente vestiging in de laagbouw van het Rembrandtpark Building, pal naast het Ramada Apollo Hotel dat zijn intrek neemt in de hoogbouw. Op 19 mei wordt het huurcontract getekend met Pronam Aurora, dat het Rembrandtpark Building (33.000 m2) herontwikkelt in samenwerking met de huurders. Met beide huurders zijn langjarige huurovereenkomsten afgesloten.
Het gebouw telt drie lagen en heeft een oppervlakte van in totaal 12.273 m2. Hierin komen onderwijslokalen, kantoorruimte, een auditorium, restaurants, 128 studentenkamers, 20 hotelkamers en een dienstwoning. In de zomer van 2012 wordt de gehuurde ruimte praktisch turn-key door Pronam opgeleverd.
De Hotelschool Den Haag werd bij deze transactie bijgestaan door Kwantes en Van Hove vastgoedadviseurs. Pronam liet zich bij de herontwikkeling adviseren door Peak Development.
Na het recente vertrek van de vorige huurder werd in overleg met het stadsdeel een andere bestemming gezocht voor het Rembrandtpark Building. Een haalbaarheidsonderzoek bevestigde de mogelijkheid van een hotel- en onderwijsfunctie. Dit past in het streven van de gemeente Amsterdam om leegstaande kantoorruimte te transformeren naar een andere bestemming.
(bron: Vastgoedmarkt 19 mei 2011)
Lingotto: een opvallende en beeldbepalende kantoorkolos langs de ring west van Amsterdam heeft na jaren leegstand een nieuwe bestemming gekregen. Geveldelen worden op dit moment van het gebouw gehaald waardoor een bijzonder (casco) aanzicht ontstaat. Dit is nou typisch project die de stad nodig heeft, een project dat laat zien dat de transformatie van een jaren '80 kantoorgebouw (met spiegelglas!) wel degelijk mogelijk is. In dit geval voldoet het gebouw in combinatie met de goed bereikbare locatie voor een transformatie naar hotel en (hotel)onderwijs. We kijken uit naar het eindresultaat!
Hotelschool verhuist naar Rembrandtpark Building
De Hotelschool Den Haag verruilt de twee tijdelijke locaties in Amsterdam voor een permanente vestiging in de laagbouw van het Rembrandtpark Building, pal naast het Ramada Apollo Hotel dat zijn intrek neemt in de hoogbouw. Op 19 mei wordt het huurcontract getekend met Pronam Aurora, dat het Rembrandtpark Building (33.000 m2) herontwikkelt in samenwerking met de huurders. Met beide huurders zijn langjarige huurovereenkomsten afgesloten.
Het gebouw telt drie lagen en heeft een oppervlakte van in totaal 12.273 m2. Hierin komen onderwijslokalen, kantoorruimte, een auditorium, restaurants, 128 studentenkamers, 20 hotelkamers en een dienstwoning. In de zomer van 2012 wordt de gehuurde ruimte praktisch turn-key door Pronam opgeleverd.
De Hotelschool Den Haag werd bij deze transactie bijgestaan door Kwantes en Van Hove vastgoedadviseurs. Pronam liet zich bij de herontwikkeling adviseren door Peak Development.
Na het recente vertrek van de vorige huurder werd in overleg met het stadsdeel een andere bestemming gezocht voor het Rembrandtpark Building. Een haalbaarheidsonderzoek bevestigde de mogelijkheid van een hotel- en onderwijsfunctie. Dit past in het streven van de gemeente Amsterdam om leegstaande kantoorruimte te transformeren naar een andere bestemming.
(bron: Vastgoedmarkt 19 mei 2011)
woensdag 18 mei 2011
2011/05/18 - Amsterdam wil meer hoogbouw toestaan
18 mei 2011
Lingotto: een bericht dat onze aandacht trok: de gemeente Amsterdam wil meer hoogbouw toestaan. Op zich een bericht dat wij als fervent aanhanger van stadsverdichting toejuichen. Toch lezen wij dit nieuws ook met enige achterdocht. De gemeente zal toch niet wéér her en der grote nieuwe kantoorprojecten voor ogen hebben? Een mooi hotel of appartemententoren kunnen wij ons goed voorstellen, maar nieuwe kantorenhoogbouw op andere locaties dan de Zuidas…. Dat lijkt ons in het kader van de transformatieopgave niet verstandig!
Amsterdam wil meer hoogbouw toestaan
AMSTERDAM De gemeente Amsterdam wil meer hoogbouw in de stad toestaan, bijvoorbeeld langs de Ringweg A10, de Zuidas en het IJ. Volgens de gemeente is hoogbouw van 60 meter of hoger noodzakelijk om de beperkte ruimte in de stad beter te benutten. Bovendien zouden hoge gebouwen de stad ook mooier kunnen maken doordat ze het silhouet van de stad zouden verfraaien.Alleen in de binnenstad is hoogbouw taboe, omdat de grachtengordel op de lijst van het Werelderfgoed van de Unesco staat.
(bron: RTV-NH, 18 mei 2011)
Lingotto: een bericht dat onze aandacht trok: de gemeente Amsterdam wil meer hoogbouw toestaan. Op zich een bericht dat wij als fervent aanhanger van stadsverdichting toejuichen. Toch lezen wij dit nieuws ook met enige achterdocht. De gemeente zal toch niet wéér her en der grote nieuwe kantoorprojecten voor ogen hebben? Een mooi hotel of appartemententoren kunnen wij ons goed voorstellen, maar nieuwe kantorenhoogbouw op andere locaties dan de Zuidas…. Dat lijkt ons in het kader van de transformatieopgave niet verstandig!
Amsterdam wil meer hoogbouw toestaan
AMSTERDAM De gemeente Amsterdam wil meer hoogbouw in de stad toestaan, bijvoorbeeld langs de Ringweg A10, de Zuidas en het IJ. Volgens de gemeente is hoogbouw van 60 meter of hoger noodzakelijk om de beperkte ruimte in de stad beter te benutten. Bovendien zouden hoge gebouwen de stad ook mooier kunnen maken doordat ze het silhouet van de stad zouden verfraaien.Alleen in de binnenstad is hoogbouw taboe, omdat de grachtengordel op de lijst van het Werelderfgoed van de Unesco staat.
(bron: RTV-NH, 18 mei 2011)
donderdag 12 mei 2011
2011/05/12 - Overheid laat record- aantal kantoren bouwen
12 mei 2011
Lingotto: een opmerkelijk feit heeft het Economisch Bureau van ING vandaag naar buiten gebracht: bijna de helft van de waarde van de afgegeven vergunning voor werkplekken is van de overheid! Dat klinkt wel heel tegenstrijdig als we alle geluiden momenteel beluisteren van landelijke, provinciale en gemeentelijke overheden over de aanpak van leegstand. Blijkbaar veel woorden maar weinig (transformatie)daden…? Dit bericht vraagt om een reactie, of op z'n minst een verklaring. Het zou toch juist de overheid moeten zijn die het goede voorbeeld geeft?
'Overheid laat recordaantal kantoren bouwen'
AMSTERDAM - Ondanks de grote leegstand blijven er nieuwe kantoren bijgebouwd worden. In 2010 vroeg de overheid een recordaantal vergunningen aan voor de bouw van nieuwe werkplekken. De totale waarde van de vorig jaar aan de overheid afgegeven vergunning beliep 301 miljoen euro, bijna de helft van het totaal. Dat meldt het Economisch Bureau van ING in de donderdag gepubliceerde kwartaalvisie vastgoed.
Volgens ING moet juist die overheid ingrijpen op de vastgoedmarkt, of de branche moet zelf afspraken maken om leegstand tegen te gaan. De meerderheid van de verhuurders en handelaren in onroerend goed beschouwt de markt nog steeds als ongunstig. De waarde van de panden daalde het afgelopen jaar verder. ''Daarbij ligt het aantal koop- en huurtransacties bij commercieel vastgoed ongeveer de helft lager dan voor de recessie.''
In totaal werd het afgelopen jaar voor 664 miljoen euro aan vergunningen verleend.
Leegstand klinkt heel erg, maar ING stelt dat maar weinig van de betrokken partijen er echt last van hebben. De projectontwikkelaar krijgt een mooie opdracht, de belegger heeft een nieuwe investering, de huurder heeft een prachtig nieuw pand, het grondbedrijf van de gemeente doet goede zaken en de aannemer die mag gaan bouwen is ook blij.
''De enige partij die nadeel ondervindt, is de eigenaar/belegger van het leegkomende pand.''
"Het is ongelofelijk dat in deze tijd een recordaantal vergunningen aan de bouw voor nieuwe kantoren zijn afgegeven. We bouwen voor leegstand.", zo stelt Tweede Kamerlid Tjeerd van Dekken (PvdA) in een reactie tegenover NU.nl.
"In 2010 stond ongeveer 14% van de kantoorruimte leeg. Dat is 7 miljoen vierkante meter.
De PvdA verwacht van het kabinet dat het nu ingrijpt in de kantorenmarkt en met maatregelen komt om leegstand tegen te gaan."
(bron http://www.nu.nl © ANP)
Lingotto: een opmerkelijk feit heeft het Economisch Bureau van ING vandaag naar buiten gebracht: bijna de helft van de waarde van de afgegeven vergunning voor werkplekken is van de overheid! Dat klinkt wel heel tegenstrijdig als we alle geluiden momenteel beluisteren van landelijke, provinciale en gemeentelijke overheden over de aanpak van leegstand. Blijkbaar veel woorden maar weinig (transformatie)daden…? Dit bericht vraagt om een reactie, of op z'n minst een verklaring. Het zou toch juist de overheid moeten zijn die het goede voorbeeld geeft?
'Overheid laat recordaantal kantoren bouwen'
AMSTERDAM - Ondanks de grote leegstand blijven er nieuwe kantoren bijgebouwd worden. In 2010 vroeg de overheid een recordaantal vergunningen aan voor de bouw van nieuwe werkplekken. De totale waarde van de vorig jaar aan de overheid afgegeven vergunning beliep 301 miljoen euro, bijna de helft van het totaal. Dat meldt het Economisch Bureau van ING in de donderdag gepubliceerde kwartaalvisie vastgoed.
Volgens ING moet juist die overheid ingrijpen op de vastgoedmarkt, of de branche moet zelf afspraken maken om leegstand tegen te gaan. De meerderheid van de verhuurders en handelaren in onroerend goed beschouwt de markt nog steeds als ongunstig. De waarde van de panden daalde het afgelopen jaar verder. ''Daarbij ligt het aantal koop- en huurtransacties bij commercieel vastgoed ongeveer de helft lager dan voor de recessie.''
In totaal werd het afgelopen jaar voor 664 miljoen euro aan vergunningen verleend.
Leegstand klinkt heel erg, maar ING stelt dat maar weinig van de betrokken partijen er echt last van hebben. De projectontwikkelaar krijgt een mooie opdracht, de belegger heeft een nieuwe investering, de huurder heeft een prachtig nieuw pand, het grondbedrijf van de gemeente doet goede zaken en de aannemer die mag gaan bouwen is ook blij.
''De enige partij die nadeel ondervindt, is de eigenaar/belegger van het leegkomende pand.''
"Het is ongelofelijk dat in deze tijd een recordaantal vergunningen aan de bouw voor nieuwe kantoren zijn afgegeven. We bouwen voor leegstand.", zo stelt Tweede Kamerlid Tjeerd van Dekken (PvdA) in een reactie tegenover NU.nl.
"In 2010 stond ongeveer 14% van de kantoorruimte leeg. Dat is 7 miljoen vierkante meter.
De PvdA verwacht van het kabinet dat het nu ingrijpt in de kantorenmarkt en met maatregelen komt om leegstand tegen te gaan."
(bron http://www.nu.nl © ANP)
Abonneren op:
Reacties (Atom)