10 juni 2011
'Mei nieuws!'
Lingotto: Mei Architecten & stedenbouwers is een bureau dat zich afgelopen jaren steeds sterker als ´transformatiearchitect´ heeft ontwikkeld. Niet voor niets dat Lingotto wel vaker samenwerkt met deze creatieve partij uit Rotterdam. Ze zijn architect van de laatste fase van de Kauwgomballenfabriek, gebouw A, en inmiddels werken we met hen samen aan echte restructieve projecten in Rotterdam, genaamd het Slaakhuys en de Fabriek. Deze projecten en ook een uitgebreid interview met één van onze oprichters Frank van Beek zijn terug te vinden in de ´Meikrant´. Bekijk de volledige krant op www.meikrant.nl
(bron: Mei Krant 2011)
maandag 27 juni 2011
2011/05/30 - Adviescommissie Plabeka
30 mei 2011
Adviescommissie Plabeka
Lingotto: 40%(!) van de kantoorruimte van het Rijk in Den Haag gaat verdwijnen. Een bezuiniging van € 90,- mln. per jaar! Dat zal een flinke impact hebben op de, toch al kwetsbare, Haagse kantorenmarkt. Wel iets om rekening mee te houden voor de gemeente, ontwikkelaars en beleggers bij nieuwe investeringen voor herontwikkeling of nieuwbouw van kantoren. De gemeente Den Haag staat hoe dan ook nog een grote uitdaging te wachten om de torens van BZK en VenJ te herontwikkelen nu MAB zich heeft teruggetrokken uit het project Wijnhavenkwartier.
Hieronder het nieuwsbericht uit de Vastgoedmarkt. De bezuiniging van € 90,- miljoen is overigens nog maar een schijntje van de beoogde € 1,8 miljard uit het regeerakkoord, terwijl dit toch al een substantiële inkrimping is van m². We zijn benieuwd waar die overige € 1,71 miljard bezuiniging vandaag gehaald gaat worden…
Kabinet bezuinigt 90 miljoen op huisvesting ministeries
De Rijksoverheid bezuinigt de komende jaren 90 miljoen euro per jaar op de gebouwen van ministeries in Den Haag. Verschillende departementen gaan samen onder één dak, de huidige gebouwen van drie ministeries worden verkocht en bijna alle huurpanden worden opgezegd. Dat staat in een voorstel van minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK), waarmee de ministerraad vrijdag heeft ingestemd. In totaal verdwijnt 40 procent van de kantoorruimte van het Rijk in Den Haag, aldus het kabinet.
Het aantal rijksambtenaren gaat de komende tijd omlaag. De huisvestingsplannen voorkomen leegstand op de ministeries. Ook worden de werkplekken voor de ambtenaren kleiner en efficiënter benut. Het ministerie van Buitenlandse Zaken (BuZa) huist vanaf 2016 samen met het ministerie van Infrastructuur en Milieu (I&M) in het voormalige VROM-gebouw aan de Rijnstraat. Dit pand moet eerst worden gerenoveerd. Het pand van Volksgezondheid, Welzijn en Sport (VWS) aan het Parnassusplein biedt na een verbouwing ook onderdak aan Sociale Zaken en Werkgelegenheid (SZW).
Voor de ministeries van BZK en van Veiligheid en Justitie (VenJ) wordt al een nieuw pand gebouwd in het Wijnhavenkwartier. De huidige torens van BZK en VenJ zijn verkocht aan de gemeente Den Haag (overdracht januari 2013). De gebouwen kunnen plaats maken voor een toekomstige ontwikkeling van het gebied.
Het huidige pand van BuZa aan de Bezuidenhoutseweg wordt verkocht. Het hoeft door de geplande verhuizing niet meer te worden gerenoveerd. Dit scheelt 100 miljoen euro. Ook het gebouw van I&M aan de Plesmanweg en het huidige SZW-pand aan de Anna van Hannoverstraat worden afgestoten.
De huisvestingsplannen voor de ministeries passen in de bezuinigingsdoelstellingen van de Rijksoverheid uit het regeerakkoord. Die moeten uiteindelijk 1,8 miljard euro per jaar opleveren.
(bron: Vastgoedmarkt, 30 mei 2011)
Adviescommissie Plabeka
Lingotto: 40%(!) van de kantoorruimte van het Rijk in Den Haag gaat verdwijnen. Een bezuiniging van € 90,- mln. per jaar! Dat zal een flinke impact hebben op de, toch al kwetsbare, Haagse kantorenmarkt. Wel iets om rekening mee te houden voor de gemeente, ontwikkelaars en beleggers bij nieuwe investeringen voor herontwikkeling of nieuwbouw van kantoren. De gemeente Den Haag staat hoe dan ook nog een grote uitdaging te wachten om de torens van BZK en VenJ te herontwikkelen nu MAB zich heeft teruggetrokken uit het project Wijnhavenkwartier.
Hieronder het nieuwsbericht uit de Vastgoedmarkt. De bezuiniging van € 90,- miljoen is overigens nog maar een schijntje van de beoogde € 1,8 miljard uit het regeerakkoord, terwijl dit toch al een substantiële inkrimping is van m². We zijn benieuwd waar die overige € 1,71 miljard bezuiniging vandaag gehaald gaat worden…
Kabinet bezuinigt 90 miljoen op huisvesting ministeries
De Rijksoverheid bezuinigt de komende jaren 90 miljoen euro per jaar op de gebouwen van ministeries in Den Haag. Verschillende departementen gaan samen onder één dak, de huidige gebouwen van drie ministeries worden verkocht en bijna alle huurpanden worden opgezegd. Dat staat in een voorstel van minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK), waarmee de ministerraad vrijdag heeft ingestemd. In totaal verdwijnt 40 procent van de kantoorruimte van het Rijk in Den Haag, aldus het kabinet.
Het aantal rijksambtenaren gaat de komende tijd omlaag. De huisvestingsplannen voorkomen leegstand op de ministeries. Ook worden de werkplekken voor de ambtenaren kleiner en efficiënter benut. Het ministerie van Buitenlandse Zaken (BuZa) huist vanaf 2016 samen met het ministerie van Infrastructuur en Milieu (I&M) in het voormalige VROM-gebouw aan de Rijnstraat. Dit pand moet eerst worden gerenoveerd. Het pand van Volksgezondheid, Welzijn en Sport (VWS) aan het Parnassusplein biedt na een verbouwing ook onderdak aan Sociale Zaken en Werkgelegenheid (SZW).
Voor de ministeries van BZK en van Veiligheid en Justitie (VenJ) wordt al een nieuw pand gebouwd in het Wijnhavenkwartier. De huidige torens van BZK en VenJ zijn verkocht aan de gemeente Den Haag (overdracht januari 2013). De gebouwen kunnen plaats maken voor een toekomstige ontwikkeling van het gebied.
Het huidige pand van BuZa aan de Bezuidenhoutseweg wordt verkocht. Het hoeft door de geplande verhuizing niet meer te worden gerenoveerd. Dit scheelt 100 miljoen euro. Ook het gebouw van I&M aan de Plesmanweg en het huidige SZW-pand aan de Anna van Hannoverstraat worden afgestoten.
De huisvestingsplannen voor de ministeries passen in de bezuinigingsdoelstellingen van de Rijksoverheid uit het regeerakkoord. Die moeten uiteindelijk 1,8 miljard euro per jaar opleveren.
(bron: Vastgoedmarkt, 30 mei 2011)
2011/05/17 - Lelystad schrapt 90.000 m2 aan kantoorplannen
17 mei 2011
Lingotto: het gemeentebestuur van Lelystad is een bestuur met de nodige realiteitszin. Waar een boel gemeenten nog hopen de gestelde ambities van realisatie van veel nieuwe kantoren waar te maken, heeft Lelystad besloten de (leegstands)werkelijkheid van vandaag niet langer te negeren. Geen willekeurige nieuwbouw, maar alleen op de stationslocatie en mogelijk bij het vliegveld. De stad loopt hier wellicht een deuk mee op in haar begroting, maar op de lange termijn zal het de vruchten plukken van dit beleid.
Lelystad schrapt 90.000 m2 aan kantoorplannen
Lelystad schrapt 90.000 m2 aan plannen voor nieuwe kantoren en schuift nog eens 17.000 m2 door tot voorbij 2030. De gemeente besloot dit naar aanleiding van het Onderzoek kantorenmarkt Lelystad uit 2010. De financiële consequenties van dit besluit worden in enkele jaren geleidelijk verwerkt.
De hoofdstad van Flevoland heeft momenteel een kantorenvoorraad van ruim 250.000 m2. Hiervan staat 12 procent leeg. Dit is net onder het landelijke gemiddelde van 14 procent). Het bestuurscollege paste naar aanleiding van voornoemd onderzoek het programma voor kantoorruimte aan. Tegelijkertijd is het uitgangspunt dat er tot 2030 nog wel ongeveer 110.000 m2 aan nieuwe kantoorruimte bij kan komen. Deze nieuwbouw staat vooral gepland rondom het station Lelystad CS (aan weerszijden) en nabij Lelystad Airport.
Het rapport Onderzoek kantorenmarkt Lelystad stelde dat de verslechterde toestand op de huidige kantorenmarkt een combinatie is van conjuncturele (kredietcrisis) en structurele ontwikkelingen, zoals schaalvergroting, Het Nieuwe Werken (HNW) en een dalende beroepsbevolking.
(bron: Vastgoedmarkt, 17 mei 2011)
Lingotto: het gemeentebestuur van Lelystad is een bestuur met de nodige realiteitszin. Waar een boel gemeenten nog hopen de gestelde ambities van realisatie van veel nieuwe kantoren waar te maken, heeft Lelystad besloten de (leegstands)werkelijkheid van vandaag niet langer te negeren. Geen willekeurige nieuwbouw, maar alleen op de stationslocatie en mogelijk bij het vliegveld. De stad loopt hier wellicht een deuk mee op in haar begroting, maar op de lange termijn zal het de vruchten plukken van dit beleid.
Lelystad schrapt 90.000 m2 aan kantoorplannen
Lelystad schrapt 90.000 m2 aan plannen voor nieuwe kantoren en schuift nog eens 17.000 m2 door tot voorbij 2030. De gemeente besloot dit naar aanleiding van het Onderzoek kantorenmarkt Lelystad uit 2010. De financiële consequenties van dit besluit worden in enkele jaren geleidelijk verwerkt.
De hoofdstad van Flevoland heeft momenteel een kantorenvoorraad van ruim 250.000 m2. Hiervan staat 12 procent leeg. Dit is net onder het landelijke gemiddelde van 14 procent). Het bestuurscollege paste naar aanleiding van voornoemd onderzoek het programma voor kantoorruimte aan. Tegelijkertijd is het uitgangspunt dat er tot 2030 nog wel ongeveer 110.000 m2 aan nieuwe kantoorruimte bij kan komen. Deze nieuwbouw staat vooral gepland rondom het station Lelystad CS (aan weerszijden) en nabij Lelystad Airport.
Het rapport Onderzoek kantorenmarkt Lelystad stelde dat de verslechterde toestand op de huidige kantorenmarkt een combinatie is van conjuncturele (kredietcrisis) en structurele ontwikkelingen, zoals schaalvergroting, Het Nieuwe Werken (HNW) en een dalende beroepsbevolking.
(bron: Vastgoedmarkt, 17 mei 2011)
2011/05/13 - ARCAM - Leegstand & toekomst
13 mei 2011
Lingotto: Arcam organiseert een interessante expositie van 12 mei t/m 11 juni genaamd 'Nieuwe ruimte voor de stad - leegstand heeft de toekomst'. Voor iedereen die inspiratie op wil doen voor zijn of haar herontwikkelingsprojecten is het de moeite waard een kijkje te gaan nemen. Wellicht leidt het tot verfrissende ideeën of nieuwe inzichten. En anders is het gewoon erg leuk en leerzaam!
ARCAM - Leegstand & toekomst
In de tentoonstellingsruimte van het Amsterdamse Architectuurcentrum Arcam is van 12 mei tot en met 11 juni de expositie 'Nieuwe ruimte voor de stad - leegstand heeft de toekomst' te zien. De expositie wordt op 11 mei om 17.15 uur geopend en op 18 en 25 mei staan er debatten op het programma.
In Amsterdam ligt een hoeveelheid grond met een oppervlak zo groot als IJburg braak en staat 1,3 miljoen m2 kantoorruimte leeg. Is dit problematisch of bieden braakligging en leegstand juist nieuwe kansen?
De tentoonstelling bij ARCAM toont historische voorbeelden, stelt strategieën voor en gaat in op juridische en exploitatietechnische aspecten van (al dan niet tijdelijk) gebruik. Voor verschillende braakliggende locaties en leegstaande gebouwen in de stad worden mogelijke oplossingen geschetst waarbij direct betrokkenen als bestuurders, ambtenaren, ontwikkelaars en omwonenden reageren op de vraag: waarom niet?
Ook wordt een blik geworpen op de toekomst: gaan we na de economische crisis weer gewoon verder op oude voet of kan de huidige impasse leiden tot een nieuw type stadsontwikkeling? De expositie is bedoeld voor iedereen die graag meedenkt en meewerkt aan de ontwikkeling van Amsterdam: bestuurders, ontwikkelaars, ontwerpers, maar ook omwonenden van braakliggende terreinen en mensen die rondlopen met ideeën over hergebruik van leegstaande gebouwen.
Voor mee informatie over de expositie en debatten: http://www.arcam.nl
(bron: http://www.nederlandwordtanders.nl)
Lingotto: Arcam organiseert een interessante expositie van 12 mei t/m 11 juni genaamd 'Nieuwe ruimte voor de stad - leegstand heeft de toekomst'. Voor iedereen die inspiratie op wil doen voor zijn of haar herontwikkelingsprojecten is het de moeite waard een kijkje te gaan nemen. Wellicht leidt het tot verfrissende ideeën of nieuwe inzichten. En anders is het gewoon erg leuk en leerzaam!
ARCAM - Leegstand & toekomst
In de tentoonstellingsruimte van het Amsterdamse Architectuurcentrum Arcam is van 12 mei tot en met 11 juni de expositie 'Nieuwe ruimte voor de stad - leegstand heeft de toekomst' te zien. De expositie wordt op 11 mei om 17.15 uur geopend en op 18 en 25 mei staan er debatten op het programma.
In Amsterdam ligt een hoeveelheid grond met een oppervlak zo groot als IJburg braak en staat 1,3 miljoen m2 kantoorruimte leeg. Is dit problematisch of bieden braakligging en leegstand juist nieuwe kansen?
De tentoonstelling bij ARCAM toont historische voorbeelden, stelt strategieën voor en gaat in op juridische en exploitatietechnische aspecten van (al dan niet tijdelijk) gebruik. Voor verschillende braakliggende locaties en leegstaande gebouwen in de stad worden mogelijke oplossingen geschetst waarbij direct betrokkenen als bestuurders, ambtenaren, ontwikkelaars en omwonenden reageren op de vraag: waarom niet?
Ook wordt een blik geworpen op de toekomst: gaan we na de economische crisis weer gewoon verder op oude voet of kan de huidige impasse leiden tot een nieuw type stadsontwikkeling? De expositie is bedoeld voor iedereen die graag meedenkt en meewerkt aan de ontwikkeling van Amsterdam: bestuurders, ontwikkelaars, ontwerpers, maar ook omwonenden van braakliggende terreinen en mensen die rondlopen met ideeën over hergebruik van leegstaande gebouwen.
Voor mee informatie over de expositie en debatten: http://www.arcam.nl
(bron: http://www.nederlandwordtanders.nl)
2011/05/11 - Herbestemmen niet alleen voor kantoren
11 mei 2011
Lingotto: we worden overstroomd met berichten over leegstand, financieringsproblemen, gebrek aan kwaliteit van de huidige kantorenvoorraad etc etc. Soms moet je je blik eens verleggen en kijken wat er in deze tijd wél allemaal tot stand komt. Zo kwamen wij op het Andels Hotel in Lodz (Polen); een prachtige herontwikkeling van een oude textiel fabriek naar een hotel. Spectaculair is het zwembad dat bovenop de fabriek is geplaatst. De opbouw geeft een mooi contrast met de oude gevel. Deze zomervakantie dus maar een tour naar Polen plannen…?
http://thecoolhunter.co.uk/article/detail/1654/andels-hotel-lodz
Bronvermelding: Tuija Seipell - The Cool Hunter
Lingotto: we worden overstroomd met berichten over leegstand, financieringsproblemen, gebrek aan kwaliteit van de huidige kantorenvoorraad etc etc. Soms moet je je blik eens verleggen en kijken wat er in deze tijd wél allemaal tot stand komt. Zo kwamen wij op het Andels Hotel in Lodz (Polen); een prachtige herontwikkeling van een oude textiel fabriek naar een hotel. Spectaculair is het zwembad dat bovenop de fabriek is geplaatst. De opbouw geeft een mooi contrast met de oude gevel. Deze zomervakantie dus maar een tour naar Polen plannen…?
http://thecoolhunter.co.uk/article/detail/1654/andels-hotel-lodz
Bronvermelding: Tuija Seipell - The Cool Hunter
2011/04/06 - Sloop Post CS
6 april 2011
Sloop Post CS
Het gebouw Post CS op het Oosterdokseiland in Amsterdam is dan nu echt bijna gesloopt. Het blijft verbazingwekkend dat dit mooie gebouw niet gered is van de sloophamer. Het is namelijk een gebouw dat enorm veel intrinsieke kwaliteiten heeft; dat heeft het tijdelijke gebruik van voorheen wel aangetoond. Tuurlijk is met nieuwbouw efficiëntere en meer vierkante meters te maken, maar daar staan ook torenhoge investeringen tegenover. Blijkbaar is bij de afweging tussen renovatie en nieuwbouw toch de balans richting nieuwbouw uitgeslagen. Naar de onderbouwing van deze keuze kunnen wij helaas alleen maar gissen. Nu maar hopen dat de geplande nieuwbouw snel wordt gerealiseerd en dat we niet jaren tegen een lege plek aan moeten kijken als monument van wat ooit een zo herkenbare plek van Amsterdam was.
Kijk voor een beeldend verslag van de sloop op http://hansfoto.wordpress.com/?s=post
De foto is hiernaast is van hansfoto van 26 januari 2011
Sloop Post CS
Het gebouw Post CS op het Oosterdokseiland in Amsterdam is dan nu echt bijna gesloopt. Het blijft verbazingwekkend dat dit mooie gebouw niet gered is van de sloophamer. Het is namelijk een gebouw dat enorm veel intrinsieke kwaliteiten heeft; dat heeft het tijdelijke gebruik van voorheen wel aangetoond. Tuurlijk is met nieuwbouw efficiëntere en meer vierkante meters te maken, maar daar staan ook torenhoge investeringen tegenover. Blijkbaar is bij de afweging tussen renovatie en nieuwbouw toch de balans richting nieuwbouw uitgeslagen. Naar de onderbouwing van deze keuze kunnen wij helaas alleen maar gissen. Nu maar hopen dat de geplande nieuwbouw snel wordt gerealiseerd en dat we niet jaren tegen een lege plek aan moeten kijken als monument van wat ooit een zo herkenbare plek van Amsterdam was.
Kijk voor een beeldend verslag van de sloop op http://hansfoto.wordpress.com/?s=post
De foto is hiernaast is van hansfoto van 26 januari 2011
2011/04/01 - Praktijkvoorbeelden herontwikkeling kantoren
1 april 2011
Praktijkvoorbeelden herontwikkeling kantoren
Elke dag zijn wij weer bezig na te denken over transformaties van bestaande gebouwen. Inmiddels zijn er steeds meer praktijkvoorbeelden waar op teruggegrepen kan worden. Niet om te kopiëren maar juist om van te leren en te gebruiken bij nieuwe opgaven. Architectuur Lokaal heeft een zeer interessante selectie gemaakt van transformatieprojecten. Op haar website worden verschillende projecten uitgebreid besproken, waarin onderscheid is gemaakt tussen kantoren, wonen en zorg en zorgvastgoed.
Dus surf naar www.arch-lokaal.nl en klik door kopje ´dossier'.
Praktijkvoorbeelden herontwikkeling kantoren
Elke dag zijn wij weer bezig na te denken over transformaties van bestaande gebouwen. Inmiddels zijn er steeds meer praktijkvoorbeelden waar op teruggegrepen kan worden. Niet om te kopiëren maar juist om van te leren en te gebruiken bij nieuwe opgaven. Architectuur Lokaal heeft een zeer interessante selectie gemaakt van transformatieprojecten. Op haar website worden verschillende projecten uitgebreid besproken, waarin onderscheid is gemaakt tussen kantoren, wonen en zorg en zorgvastgoed.
Dus surf naar www.arch-lokaal.nl en klik door kopje ´dossier'.
2011/03/31 - Gebiedsgerichte aanpak leegstaande kantoren
31 maart 2011
Lingotto: René Buck reageert in de Vastgoedmarkt op het Actieprogramma Aanpak Leegstand Kantoren van minister Schultz van Haegen. Buck concludeert net als wij dat het programma nog niet veel omvat, maar eerder een aanleiding is om marktpartijen te stimuleren na te denken over oplossingen van het probleem. In onderstaand artikel geeft hij een interessante uiteenzetting waarbij hij de nadruk legt op een gebiedsgerichte aanpak voor de oplossing van leegstand in kantoorgebieden.
Gebiedsgerichte aanpak leegstaande kantoren
Minister Melanie Schultz van Haegen van Infrastructuur en Milieu bracht onlangs het Actieprogramma Aanpak Leegstand Kantoren naar buiten.
Na de in de media breed uitgemeten kantorentop van mei vorig jaar en de hausse aan publiciteit over de kantorenleegstand in de eerste maanden van dit jaar oogt het Actieprogramma meer als een agenda voor een actieprogramma dan als een wervend aanvalsplan. Met een verkenning naar prijsvorming en betere regionale ruimtelijke planning, programmering en afstemming is niets mis. Sterker, het zijn noodzakelijke stappen om de leegstand aan te pakken. Maar een heldere stellingname over hete hangijzers als verwijderingsbijdrage, afschaffen overdrachtsbelasting bij transformatie van kantoren, leegstandsboete, een leegstandsverordening in Amsterdam is niet te vinden. Conclusie: minister Schultz wil partijen aan het werk zetten, maar brandt haar eigen vingers liever niet aan dit dossier.
Dat de Rijksoverheid zich terughoudend opstelt valt te begrijpen, omdat zijzelf wat verder af staat van de dagelijkse praktijk op de kantorenmarkt, met uitzondering van bijvoorbeeld een toplocatie als de Zuidas. Ook de lokale overheden gaven in eerste instantie niet thuis. Lang is de problematiek bij de eigenaren van de kantoren neergelegd: het is hun ondernemersrisico dat vastgoed leeg staat en het is hun probleem dat ze daardoor huurinkomsten missen en (op termijn) de waarde van hun gebouwen afneemt. Bovendien zou de markt het probleem vanzelf wel oplossen. Het is echter een misvatting dat de oplossing alleen bij de eigenaren ligt: ook voor gemeentebesturen is een rol weggelegd. Kantoorlocaties bepalen vaak het gezicht van de stad. Het imago van een stad ondervindt schade door leegstand, wat slecht is voor de concurrentiepositie. Het is de opgave van de overheid om de stad leefbaar te houden en in te staan voor goede ruimtelijke ordening. Gemeenten krijgen bovendien hogere uitgaven, bijvoorbeeld door het veilig houden van leegstaande kantoorgebieden. En laten we ook niet vergeten dat de gemeenten met hun hongerige grondbedrijven medeveroorzaker zijn van het leegstandsprobleem.
Ik ben blij dat de al lange tijd door ons gepropageerde gebiedsgerichte aanpak is overgenomen door in tien zogenaamde experimenteergebieden aan de slag te gaan. Integrale gebiedsontwikkeling is de enige manier om kantoorlocaties met grote leegstand aan te pakken. Het is ook een duurzame oplossing: meer kwaliteit op bestaande locaties, zonder dat daarvoor greenfield locaties hoeven te worden opgeofferd. Per locatie verschillen de oplossingsmogelijkheden. Soms moet de incourante kantoorvoorraad worden verkleind, bijvoorbeeld door transformatie naar een andere functie of door sloop. In andere gevallen moet de aantrekkelijkheid van het gehele gebied en de gebouwen worden vergroot, door de bereikbaarheid, parkeergelegenheid en openbare ruimte te verbeteren, of de individuele kantoorgebouwen op te knappen. Een groot deel van de oplossing zit ook in het goed samenwerken van partijen. Door ons bureau is een inventarisatie gemaakt van vijftien uiteenlopende maatregelen van plannings, juridische en financiële/fiscale aard die voor elk van de betrokken partijen (huurder, eigenaar, ontwikkelaar, gemeente, Rijk) een specifieke inbreng vergt.
Samengevat: de kansen op succes zijn bij een gebiedsgerichte aanpak aanzienlijk groter dan bij een gebouwgerichte aanpak. Een goed georkestreerde aanpak, waarbij harde discussies niet uit de weg worden gegaan, kent alleen maar winnaars.
(bron: Vastgoedmarkt - 31 maart 2011)
Lingotto: René Buck reageert in de Vastgoedmarkt op het Actieprogramma Aanpak Leegstand Kantoren van minister Schultz van Haegen. Buck concludeert net als wij dat het programma nog niet veel omvat, maar eerder een aanleiding is om marktpartijen te stimuleren na te denken over oplossingen van het probleem. In onderstaand artikel geeft hij een interessante uiteenzetting waarbij hij de nadruk legt op een gebiedsgerichte aanpak voor de oplossing van leegstand in kantoorgebieden.
Gebiedsgerichte aanpak leegstaande kantoren
Minister Melanie Schultz van Haegen van Infrastructuur en Milieu bracht onlangs het Actieprogramma Aanpak Leegstand Kantoren naar buiten.
Na de in de media breed uitgemeten kantorentop van mei vorig jaar en de hausse aan publiciteit over de kantorenleegstand in de eerste maanden van dit jaar oogt het Actieprogramma meer als een agenda voor een actieprogramma dan als een wervend aanvalsplan. Met een verkenning naar prijsvorming en betere regionale ruimtelijke planning, programmering en afstemming is niets mis. Sterker, het zijn noodzakelijke stappen om de leegstand aan te pakken. Maar een heldere stellingname over hete hangijzers als verwijderingsbijdrage, afschaffen overdrachtsbelasting bij transformatie van kantoren, leegstandsboete, een leegstandsverordening in Amsterdam is niet te vinden. Conclusie: minister Schultz wil partijen aan het werk zetten, maar brandt haar eigen vingers liever niet aan dit dossier.
Dat de Rijksoverheid zich terughoudend opstelt valt te begrijpen, omdat zijzelf wat verder af staat van de dagelijkse praktijk op de kantorenmarkt, met uitzondering van bijvoorbeeld een toplocatie als de Zuidas. Ook de lokale overheden gaven in eerste instantie niet thuis. Lang is de problematiek bij de eigenaren van de kantoren neergelegd: het is hun ondernemersrisico dat vastgoed leeg staat en het is hun probleem dat ze daardoor huurinkomsten missen en (op termijn) de waarde van hun gebouwen afneemt. Bovendien zou de markt het probleem vanzelf wel oplossen. Het is echter een misvatting dat de oplossing alleen bij de eigenaren ligt: ook voor gemeentebesturen is een rol weggelegd. Kantoorlocaties bepalen vaak het gezicht van de stad. Het imago van een stad ondervindt schade door leegstand, wat slecht is voor de concurrentiepositie. Het is de opgave van de overheid om de stad leefbaar te houden en in te staan voor goede ruimtelijke ordening. Gemeenten krijgen bovendien hogere uitgaven, bijvoorbeeld door het veilig houden van leegstaande kantoorgebieden. En laten we ook niet vergeten dat de gemeenten met hun hongerige grondbedrijven medeveroorzaker zijn van het leegstandsprobleem.
Ik ben blij dat de al lange tijd door ons gepropageerde gebiedsgerichte aanpak is overgenomen door in tien zogenaamde experimenteergebieden aan de slag te gaan. Integrale gebiedsontwikkeling is de enige manier om kantoorlocaties met grote leegstand aan te pakken. Het is ook een duurzame oplossing: meer kwaliteit op bestaande locaties, zonder dat daarvoor greenfield locaties hoeven te worden opgeofferd. Per locatie verschillen de oplossingsmogelijkheden. Soms moet de incourante kantoorvoorraad worden verkleind, bijvoorbeeld door transformatie naar een andere functie of door sloop. In andere gevallen moet de aantrekkelijkheid van het gehele gebied en de gebouwen worden vergroot, door de bereikbaarheid, parkeergelegenheid en openbare ruimte te verbeteren, of de individuele kantoorgebouwen op te knappen. Een groot deel van de oplossing zit ook in het goed samenwerken van partijen. Door ons bureau is een inventarisatie gemaakt van vijftien uiteenlopende maatregelen van plannings, juridische en financiële/fiscale aard die voor elk van de betrokken partijen (huurder, eigenaar, ontwikkelaar, gemeente, Rijk) een specifieke inbreng vergt.
Samengevat: de kansen op succes zijn bij een gebiedsgerichte aanpak aanzienlijk groter dan bij een gebouwgerichte aanpak. Een goed georkestreerde aanpak, waarbij harde discussies niet uit de weg worden gegaan, kent alleen maar winnaars.
(bron: Vastgoedmarkt - 31 maart 2011)
2011/03/30 - Dossier leegstand provincie Utrecht
30 maart 2011
Dossier leegstand provincie Utrecht
De Provincie Utrecht heeft een interessant dossier opgebouwd omtrent de leegstand van kantoren. Op haar website schrijft de provincie:
Steeds meer kantoorpanden staan leeg. Tegelijkertijd blijft het woningtekort groot. Transformatie van leegstaande kantoorpanden naar woningen kan beide problemen deels oplossen.
In de praktijk blijken transformatieprojecten moeizaam te verlopen. Weinig plannen worden uiteindelijk gerealiseerd. Daarom ondersteunt de provincie transformatie van leegstaande kantoren en helpt u daarbij op weg.
De provincie Utrecht stimuleerde transformatie van leegstaande kantoren onder andere ook via de regeling Vernieuwend bouwen en wonen.
Neem eens een kijkje op de site en vind onder andere interessante presentaties van de bijeenkomst 'Pak leegstand kantoren aan!' van 17 februari 2011.
http://www.provincie-utrecht.nl/onderwerpen/wonen/leegstand-kantoren
Dossier leegstand provincie Utrecht
De Provincie Utrecht heeft een interessant dossier opgebouwd omtrent de leegstand van kantoren. Op haar website schrijft de provincie:
Steeds meer kantoorpanden staan leeg. Tegelijkertijd blijft het woningtekort groot. Transformatie van leegstaande kantoorpanden naar woningen kan beide problemen deels oplossen.
In de praktijk blijken transformatieprojecten moeizaam te verlopen. Weinig plannen worden uiteindelijk gerealiseerd. Daarom ondersteunt de provincie transformatie van leegstaande kantoren en helpt u daarbij op weg.
De provincie Utrecht stimuleerde transformatie van leegstaande kantoren onder andere ook via de regeling Vernieuwend bouwen en wonen.
Neem eens een kijkje op de site en vind onder andere interessante presentaties van de bijeenkomst 'Pak leegstand kantoren aan!' van 17 februari 2011.
http://www.provincie-utrecht.nl/onderwerpen/wonen/leegstand-kantoren
2011/03/24 - Geen tweederangs woningen financieren
24 maart 2011
Lingotto: Afgelopen dinsdag is in de tweede kamer het 'Actieprogramma Aanpak Leegstand Kantoren' behandeld. Opvallende reactie van minister Donner. Wat ons betreft in veel gevallen zeker terecht, veel solitaire kantorenlocaties zijn nog niet rijp voor woningbouw.
'Geen tweederangs woningen financieren'
DEN HAAG - Minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken is er geen voorstander van om de leegstand van kantoorruimte tegen te gaan door het stimuleren van verbouwen van die panden tot woonruimte.
Tweede-Kamerleden deden dinsdag daartoe een voorstel om zodoende het probleem aan te pakken. ''Maar die verouderde kantoorpanden staan vaak op plaatsen waar gebruik van woningen niet aantrekkelijk is'', stelde Donner. ''We moeten als overheid geen tweederangs woningen financieren.''
Een Kamermeerderheid is er voorstander van om het btw-tarief bij de ombouw van kantoorpanden naar bijvoorbeeld studentenhuizen te verlagen van 19 naar 6 procent.
Overdrachtsbelasting
Daarnaast willen deze partijen de overdrachtsbelasting afschaffen als een pand wordt getransformeerd naar bijvoorbeeld een woning.
Donner is eerder een voorstander om de leegstaande kantoorpanden te slopen: ''Dan creëer je ruimte voor andere bouwactiviteiten. Dat is beter dan omvormen.''
Vorig jaar stond zo'n 14 procent van de kantoorruimte in Nederland leeg. Die leegstand is veroorzaakt door het niet groeien van de beroepsbevolking en nieuwe vormen van werken, zoals telewerken en flexwerken.
Financiële prikkel
Het kabinet erkent de problematiek en minister Melanie Schultz van Haegen (Infrastructuur) wil dat het Rijk belemmeringen in wetten en regels voor sloop en transformatie wegneemt. Een financiële prikkel maakt daar echter geen deel van uit, zo benadrukte Schultz.
Ook zijn beide bewindslieden geen voorstander van een bouwstop, zoals de PVV voorstelde. ''We moeten blijven vernieuwen'', zei Donner.
(bron: www.nu.nl 22-03-2011)
Lingotto: Afgelopen dinsdag is in de tweede kamer het 'Actieprogramma Aanpak Leegstand Kantoren' behandeld. Opvallende reactie van minister Donner. Wat ons betreft in veel gevallen zeker terecht, veel solitaire kantorenlocaties zijn nog niet rijp voor woningbouw.
'Geen tweederangs woningen financieren'
DEN HAAG - Minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken is er geen voorstander van om de leegstand van kantoorruimte tegen te gaan door het stimuleren van verbouwen van die panden tot woonruimte.
Tweede-Kamerleden deden dinsdag daartoe een voorstel om zodoende het probleem aan te pakken. ''Maar die verouderde kantoorpanden staan vaak op plaatsen waar gebruik van woningen niet aantrekkelijk is'', stelde Donner. ''We moeten als overheid geen tweederangs woningen financieren.''
Een Kamermeerderheid is er voorstander van om het btw-tarief bij de ombouw van kantoorpanden naar bijvoorbeeld studentenhuizen te verlagen van 19 naar 6 procent.
Overdrachtsbelasting
Daarnaast willen deze partijen de overdrachtsbelasting afschaffen als een pand wordt getransformeerd naar bijvoorbeeld een woning.
Donner is eerder een voorstander om de leegstaande kantoorpanden te slopen: ''Dan creëer je ruimte voor andere bouwactiviteiten. Dat is beter dan omvormen.''
Vorig jaar stond zo'n 14 procent van de kantoorruimte in Nederland leeg. Die leegstand is veroorzaakt door het niet groeien van de beroepsbevolking en nieuwe vormen van werken, zoals telewerken en flexwerken.
Financiële prikkel
Het kabinet erkent de problematiek en minister Melanie Schultz van Haegen (Infrastructuur) wil dat het Rijk belemmeringen in wetten en regels voor sloop en transformatie wegneemt. Een financiële prikkel maakt daar echter geen deel van uit, zo benadrukte Schultz.
Ook zijn beide bewindslieden geen voorstander van een bouwstop, zoals de PVV voorstelde. ''We moeten blijven vernieuwen'', zei Donner.
(bron: www.nu.nl 22-03-2011)
2011/03/22 - Gemeenten willen fiscale steun Rijk
22 maart 2011
Lingotto: In de Volkskrant verscheen een interessant artikel waarbij oplossingsrichtingen worden aangedragen om de leegstand op te heffen. Dit naar aanleiding van het 'Actieprogramma Aanpak Leegstand Kantoren' dat onlangs is verschenen.
'Gemeenten willen fiscale steun Rijk'
AMSTERDAM - Wethouders uit Amsterdam en omgeving willen dat politiek Den Haag hen helpt in de strijd tegen leegstand van kantoren. Eigenaren van kantoorpanden moeten gedwongen worden hun verliezen te nemen. Vandaag praat de Tweede Kamer over de miljoenen vierkante meters ongebruikte kantoorruimte. In de regio Amsterdam is de afgelopen drie jaar een groot aantal bouwplannen voor kantoren geschrapt. In totaal loopt de hoofdstad al meer dan een miljard euro aan geplande inkomsten uit bouwgrond mis. Maar de leegstand neemt maar mondjesmaat af. Waar het op zijn hoogtepunt iets meer dan 17 procent van de kantoorruimte was, ligt het nu rond 16,5 procent. Nog altijd ruim eenmiljard vierkante meter.
Toch is dat afschrijven van cruciaal belang om verder te kunnen. 'Alleen als duidelijk is dat een pand kansloos is, kunnen we werken aan een nieuwe bestemming', zegt Maarten van Poelgeest. De Amsterdamse wethouder Bouw en Woningtoezicht wil dat het fiscaal onmogelijk wordt gemaakt afschrijven uit te stellen. Kantoorpanden zouden bijvoorbeeld verplicht getaxeerd moeten worden. 'De Autoriteit Financiële Markten kan daar op toezien.'
Projectontwikkelaar Rudy Stroink, die leiding geeft aan een adviescommissie over leegstand in de regio Amsterdam, ondersteunt de oproep van de wethouders. "In mijn beroepsgroep zijn we dealjunkies. We denken steeds 'misschien lukt het me nog om dit pand te verhuren en dan heb ik geen schade'. Maar wie het totaal overziet, zegt dat die houding herstel van de markt alleen maar vertraagt."
Van Poelgeests collega Arthur van Dijk uit de gemeente Haarlemmermeer ziet dat eigenaars die hun verlieswel willen nemen vaak tegen landelijke regels aanlopen. 'Je mag een pand bijvoorbeeld niet voor een bedrag op de balans zetten dat onder de WOZ-waarde ligt. Als die waarde verouderd is, en dus te hoog, kan een ontwikkelaar niet eens afwaarderen.'
Gemeenten willen ook graag dat de overheid hen tegen zichzelf in bescherming neemt. Van Poelgeest: 'Nu hebben wij hier in de regio een plan gemaakt over de hoeveelheid vierkante meters. Maar als we weten dat een groot bedrijf zich in deze regio komt vestigen, is de verleiding toch weer groot om tegen de buurgemeenten op te bieden. Het zou dus goed zijn, als een hogere overheid gemeenten verplicht in hun regio afspraken te maken over het aantal kantoren, en ze er ook aan houdt.'
(bron: de Volkskrant, 22 maart 2011)
Lingotto: In de Volkskrant verscheen een interessant artikel waarbij oplossingsrichtingen worden aangedragen om de leegstand op te heffen. Dit naar aanleiding van het 'Actieprogramma Aanpak Leegstand Kantoren' dat onlangs is verschenen.
'Gemeenten willen fiscale steun Rijk'
AMSTERDAM - Wethouders uit Amsterdam en omgeving willen dat politiek Den Haag hen helpt in de strijd tegen leegstand van kantoren. Eigenaren van kantoorpanden moeten gedwongen worden hun verliezen te nemen. Vandaag praat de Tweede Kamer over de miljoenen vierkante meters ongebruikte kantoorruimte. In de regio Amsterdam is de afgelopen drie jaar een groot aantal bouwplannen voor kantoren geschrapt. In totaal loopt de hoofdstad al meer dan een miljard euro aan geplande inkomsten uit bouwgrond mis. Maar de leegstand neemt maar mondjesmaat af. Waar het op zijn hoogtepunt iets meer dan 17 procent van de kantoorruimte was, ligt het nu rond 16,5 procent. Nog altijd ruim eenmiljard vierkante meter.
Toch is dat afschrijven van cruciaal belang om verder te kunnen. 'Alleen als duidelijk is dat een pand kansloos is, kunnen we werken aan een nieuwe bestemming', zegt Maarten van Poelgeest. De Amsterdamse wethouder Bouw en Woningtoezicht wil dat het fiscaal onmogelijk wordt gemaakt afschrijven uit te stellen. Kantoorpanden zouden bijvoorbeeld verplicht getaxeerd moeten worden. 'De Autoriteit Financiële Markten kan daar op toezien.'
Projectontwikkelaar Rudy Stroink, die leiding geeft aan een adviescommissie over leegstand in de regio Amsterdam, ondersteunt de oproep van de wethouders. "In mijn beroepsgroep zijn we dealjunkies. We denken steeds 'misschien lukt het me nog om dit pand te verhuren en dan heb ik geen schade'. Maar wie het totaal overziet, zegt dat die houding herstel van de markt alleen maar vertraagt."
Van Poelgeests collega Arthur van Dijk uit de gemeente Haarlemmermeer ziet dat eigenaars die hun verlieswel willen nemen vaak tegen landelijke regels aanlopen. 'Je mag een pand bijvoorbeeld niet voor een bedrag op de balans zetten dat onder de WOZ-waarde ligt. Als die waarde verouderd is, en dus te hoog, kan een ontwikkelaar niet eens afwaarderen.'
Gemeenten willen ook graag dat de overheid hen tegen zichzelf in bescherming neemt. Van Poelgeest: 'Nu hebben wij hier in de regio een plan gemaakt over de hoeveelheid vierkante meters. Maar als we weten dat een groot bedrijf zich in deze regio komt vestigen, is de verleiding toch weer groot om tegen de buurgemeenten op te bieden. Het zou dus goed zijn, als een hogere overheid gemeenten verplicht in hun regio afspraken te maken over het aantal kantoren, en ze er ook aan houdt.'
(bron: de Volkskrant, 22 maart 2011)
2011/03/10 - Een column die ons zeer aanspreekt!
10 maart 2011
Toen wij 10 jaar geleden Lingotto startten, hebben wij het gebouw de Lingotto uit Turijn gebruikt om onze visie op de bebouwde omgeving te vertellen. Een bijzonder gebouw in formaat, uitstraling en architectuur. Ooit een werkgelegenheidssymbool van Turijn (Fiat), nu een symbool van wederopstanding van de wijk Lingotto. En dat alles dankzij de unieke maatvoering en intrinsieke kwaliteit van het gebouw. Dat soort gebouwen wilden we 10 jaar geleden maken en/of herontwikkelen en dat doen en willen we nu nog steeds. Het is leuk om te constateren dat onze visie steeds meer weerklank krijgt; deze week viel ons oog op een column van Rudy Stroink. Een column waarin hij op treffende wijze de waarde van gebouwen omschrijft die veranderbaar zijn in de tijd. Een column dus die ons zeer aanspreekt!
Frank van Beek
Toen wij 10 jaar geleden Lingotto startten, hebben wij het gebouw de Lingotto uit Turijn gebruikt om onze visie op de bebouwde omgeving te vertellen. Een bijzonder gebouw in formaat, uitstraling en architectuur. Ooit een werkgelegenheidssymbool van Turijn (Fiat), nu een symbool van wederopstanding van de wijk Lingotto. En dat alles dankzij de unieke maatvoering en intrinsieke kwaliteit van het gebouw. Dat soort gebouwen wilden we 10 jaar geleden maken en/of herontwikkelen en dat doen en willen we nu nog steeds. Het is leuk om te constateren dat onze visie steeds meer weerklank krijgt; deze week viel ons oog op een column van Rudy Stroink. Een column waarin hij op treffende wijze de waarde van gebouwen omschrijft die veranderbaar zijn in de tijd. Een column dus die ons zeer aanspreekt!
Frank van Beek
donderdag 23 juni 2011
2011/06/23 - Detroit
23 juni 2011
Detroit
Lingotto: als je denkt dat we in Nederland een probleem hebben met leegstand, dan zou je eens op bezoek moeten gaan naar Detroit. De onderuitgezakte Amerikaanse auto-industrie heeft de stad doen leeglopen. Het resultaat hiervan zijn uitgestorven bedrijventerreinen en woonwijken. Dan hebben we het in Nederland nog betrekkelijk goed voor elkaar met slechts her en der een verlaten of slecht onderhouden bedrijven/ kantorengebieden. De casus Detroit is interessant omdat hier gebouweigenaren en overheid simpelweg geen keus hebben; verdunning van de stad en sloop van veel gebouwen is noodzakelijk, er is geen werk meer en dus ook geen inwoners! Als er niks gebeurt dan wordt het een spookstad. Vandaar dat er nu allerlei initiatieven van de grond komen voor nieuwe stadsparken en tuinbouw in de stad. Winstgevend is het niet, maar het kost ook niet veel en draagt wel bij aan de leefkwaliteit van de stad. Op deze wijze verandert Detroit van dichtbevolkte grauwe industriestad naar groene weidse woonstad. Het boek "Reimagining Detroit: Opportunities for Redefining an American City" omschrijft het proces van krimpende Amerikaanse steden. Wellicht kunnen we hier voor onze eigen gebieden in Nederland inspiratie uit halen.
Voor een samenvatting/recensie van het boek klik hier: http://www.rethinkdetroit.org/2011/06/21/book-review-reimagining-detroit/
(bron: www.rethinkdetroit.org, 21 juni 2011)
Detroit
Lingotto: als je denkt dat we in Nederland een probleem hebben met leegstand, dan zou je eens op bezoek moeten gaan naar Detroit. De onderuitgezakte Amerikaanse auto-industrie heeft de stad doen leeglopen. Het resultaat hiervan zijn uitgestorven bedrijventerreinen en woonwijken. Dan hebben we het in Nederland nog betrekkelijk goed voor elkaar met slechts her en der een verlaten of slecht onderhouden bedrijven/ kantorengebieden. De casus Detroit is interessant omdat hier gebouweigenaren en overheid simpelweg geen keus hebben; verdunning van de stad en sloop van veel gebouwen is noodzakelijk, er is geen werk meer en dus ook geen inwoners! Als er niks gebeurt dan wordt het een spookstad. Vandaar dat er nu allerlei initiatieven van de grond komen voor nieuwe stadsparken en tuinbouw in de stad. Winstgevend is het niet, maar het kost ook niet veel en draagt wel bij aan de leefkwaliteit van de stad. Op deze wijze verandert Detroit van dichtbevolkte grauwe industriestad naar groene weidse woonstad. Het boek "Reimagining Detroit: Opportunities for Redefining an American City" omschrijft het proces van krimpende Amerikaanse steden. Wellicht kunnen we hier voor onze eigen gebieden in Nederland inspiratie uit halen.
Voor een samenvatting/recensie van het boek klik hier: http://www.rethinkdetroit.org/2011/06/21/book-review-reimagining-detroit/
(bron: www.rethinkdetroit.org, 21 juni 2011)
dinsdag 21 juni 2011
2011/06/15 - Pakt Amsterdam leegstand aan?
Pakt Amsterdam leegstand aan?
Lingotto: Vandaag bracht de gemeente Amsterdam een persbericht uit waarin werd aangekondigd verdere maatregelen te nemen om de leegstand in de stad te verminderen. Wethouder Van Poelgeest laat wel vaker van zich spreken omtrent dit onderwerp. In het persbericht worden een hele hoop onderwerpen aangesneden, zoals erfpachtversoepeling en vrijstellingen, die allemaal zeker een bijdrage kunnen leveren aan versnelde transformatie. Ook wordt een redelijk rooskleurig beeld geschetst, zo zouden voor de meeste grootschalige kantoren al transformatieplannen zijn. Plannen genoeg, maar realisatie blijft nog steeds lastig. De reden? Ook die geeft de wethouder, namelijk de hoge boekwaardes. Helaas heeft hij daar ook nog niet de oplossing voor gevonden…
Klik hier voor het volledige persbericht:http://www.amsterdam.nl/gemeente/college/individuele_pagina's/maarten_van/redactionele/amsterdam-neemt/
(bron: www.amsterdam.nl)
2011/06/20 - Wonen in lege kantoren
Casa400
Lingotto: het hotel Casa400 heeft de 'HotAm 2011' gewonnen, de Amsterdamse prijs voor spraakmakende hotels in de stad. Het hotel combineert studentenhuisvesting en de verhuur van hotelkamers. Het hotel doet dit overigens al jaren, alleen ze zijn net verhuisd naar nieuwbouw, 100 meter verderop, vandaar nu de prijs. Dit is dus eigenlijk ook geen nieuws dat thuis hoort in deze rubriek over transformatie. Toch hebben we dit bericht geselecteerd, omdat het concept wel kansrijk is bij de transformatie van bestaande bouw. In onderstaande column van Betty de Boer (VVD) en Paulus Jansen (SP) bespreken de Tweede Kamerleden de leegstand van kantoren en het concept Casa400.
De Boer versus Jansen over wonen in lege kantoren
Beste Paulus,
Vorige week woensdag was ik op werkbezoek in Amsterdam. Ik heb de Zuidas bekeken en met de gemeente gesproken over studentenhuisvesting. Samen met medewerkers van de gemeente hebben we een bezoek gebracht aan Casa400. Dat is een stichting die een gebouw exploiteert waarin een combinatie is gevonden van verhuur van hotelkamers en studentenkamers. Een hotelkamer kan worden verhuurd als studentenkamer, en andersom.
Dit initiatief is gebaseerd op een initiatief uit de 60'er jaren, waarbij onder andere voormalig partijleider van de VVD Frits Bolkestein nog betrokken was. Van september tot juli werden de kamers (toen in een ander gebouw) verhuurd aan studenten. In de zomermaanden werden de kamers verhuurd als hotelkamers. In de 60'er jaren kende Amsterdam voor beide functies enorme tekorten. Zo werden twee doelgroepen bediend met één gebouw. Zo ook Casa400. Een heel leuk initiatief dat ik op deze site, en ook bij jou Paulus, onder de aandacht wil brengen.
De parallel met de 60'er jaren is dat er nog steeds een tekort is aan studentenkamers in Amsterdam. Met de toenemende individualisering wil ik het breder trekken. We zullen moeten voorzien in een grote behoefte aan woningen voor alleenwonenden. Leegstaande kantoren kunnen voor een deel voorzien in een woonbehoefte tot het omkatten tot kleine, praktische wooneenheden.
Dat is twee vliegen in één klap. De eerste betreft wooneenheden voor jongeren en een toenemend aantal alleenwonenden. Tweede is dat kan worden voorzien in kleine wooneenheden voor werkende mensen in het westelijk deel van het land, die hun woonbasis ergens anders in het land hebben. Ik heb hier op deze site al eens eerder over geschreven. Werken in het westen, en wonen aan de randen waar veel woonkwaliteit is voor een relatief lage prijs.
Gelukkig biedt het nieuwe Bouwbesluit kansen voor het verbouwen van kantoren tot woningen. De huidige bevoegdheid van gemeenten om bij verbouw een ontheffing van het nieuwbouwniveau te geven wordt vervangen door een landelijk uniform verbouwniveau dat lager is dan het nieuwbouwniveau. Dit maakt verbouwen tot woningen goedkoper.
Het nieuwe Bouwbesluit biedt dus kansen! Maar zo snel mogelijk invoeren zeg ik!
Met groet,
Betty
Dag Betty,
Het zou mij een lief ding waard zijn als de enorme leegstand in de kantorensector structureel verlaagd wordt. Een deel van de leegstaande kantoren kan zeker gebruikt worden als studenten/jongerenhuisvesting. Bijna 10 jaar geleden was het belastingkantoor in Rotterdam het eerste succesvolle voorbeeld. De succesfactoren waren de combinatie van een mooi karakteristiek gebouw en de locatie, vlak bij het medisch centrum van de Erasmus Universiteit. Een aantrekkelijke locatie voor studenten dus. De eigenaar -de Rijksoverheid- was ook bereid om het pand tegen een redelijk bedrag over te doen aan een woningcorporatie. Een mooi project.
Je vergist je echter deerlijk -en bevindt je overigens in gezelschap van Kamerlid voor GroenLinks Ineke van Gent!- als je denkt dat met transformatie van leegstaande kantoren naar studentenhuisvesting het probleem kan worden opgelost. 80-90% van de verouderde kantoren staat op locaties die volstrekt onaantrekkelijk zijn voor studenten, dan wel ongeschikt zijn voor een woonbestemming. Die panden zijn veelal wel geschikt te maken voor een andere bestemming, of te herontwikkelen als modern flexkantoor. En 20-30% zal gesloopt moeten worden omdat er geen enkele nuttige toepassing meer voor te bedenken is.
Wat ik mis in je verhaal is: hoe draaien we de kraan dicht, in plaats van alleen te dweilen? Er moet dringend landelijke regie komen op de wildgroei van nieuwbouw in de kantorensector. Jammer dat jouw kabinet op dat punt niet thuis geeft, omdat het zich op het gebied van ruimtelijk beleid laat inspireren door onze zuiderburen.
Groeten,
Paulus Jansen
(bron: nieuws.nvm.nl, 20 juni 2011)
maandag 20 juni 2011
2011/06/20 - Casa400
20 juni 2011
Casa400
Lingotto: het hotel Casa400 heeft de 'HotAm 2011' gewonnen, de Amsterdamse prijs voor spraakmakende hotels in de stad. Het hotel combineert studentenhuisvesting en de verhuur van hotelkamers. Het hotel doet dit overigens al jaren, alleen ze zijn net verhuisd naar nieuwbouw, 100 meter verderop, vandaar nu de prijs. Dit is dus eigenlijk ook geen nieuws dat thuis hoort in deze rubriek over transformatie. Toch hebben we dit bericht geselecteerd, omdat het concept wel kansrijk is bij de transformatie van bestaande bouw. In onderstaande column van Betty de Boer (VVD) en Paulus Jansen (SP) bespreken de Tweede Kamerleden de leegstand van kantoren en het concept Casa400.
De Boer versus Jansen over wonen in lege kantoren
Beste Paulus,
Vorige week woensdag was ik op werkbezoek in Amsterdam. Ik heb de Zuidas bekeken en met de gemeente gesproken over studentenhuisvesting. Samen met medewerkers van de gemeente hebben we een bezoek gebracht aan Casa400. Dat is een stichting die een gebouw exploiteert waarin een combinatie is gevonden van verhuur van hotelkamers en studentenkamers. Een hotelkamer kan worden verhuurd als studentenkamer, en andersom.
Dit initiatief is gebaseerd op een initiatief uit de 60'er jaren, waarbij onder andere voormalig partijleider van de VVD Frits Bolkestein nog betrokken was. Van september tot juli werden de kamers (toen in een ander gebouw) verhuurd aan studenten. In de zomermaanden werden de kamers verhuurd als hotelkamers. In de 60'er jaren kende Amsterdam voor beide functies enorme tekorten. Zo werden twee doelgroepen bediend met één gebouw. Zo ook Casa400. Een heel leuk initiatief dat ik op deze site, en ook bij jou Paulus, onder de aandacht wil brengen.
De parallel met de 60'er jaren is dat er nog steeds een tekort is aan studentenkamers in Amsterdam. Met de toenemende individualisering wil ik het breder trekken. We zullen moeten voorzien in een grote behoefte aan woningen voor alleenwonenden. Leegstaande kantoren kunnen voor een deel voorzien in een woonbehoefte tot het omkatten tot kleine, praktische wooneenheden.
Dat is twee vliegen in één klap. De eerste betreft wooneenheden voor jongeren en een toenemend aantal alleenwonenden. Tweede is dat kan worden voorzien in kleine wooneenheden voor werkende mensen in het westelijk deel van het land, die hun woonbasis ergens anders in het land hebben. Ik heb hier op deze site al eens eerder over geschreven. Werken in het westen, en wonen aan de randen waar veel woonkwaliteit is voor een relatief lage prijs.
Gelukkig biedt het nieuwe Bouwbesluit kansen voor het verbouwen van kantoren tot woningen. De huidige bevoegdheid van gemeenten om bij verbouw een ontheffing van het nieuwbouwniveau te geven wordt vervangen door een landelijk uniform verbouwniveau dat lager is dan het nieuwbouwniveau. Dit maakt verbouwen tot woningen goedkoper.
Het nieuwe Bouwbesluit biedt dus kansen! Maar zo snel mogelijk invoeren zeg ik!
Met groet,
Betty
Dag Betty,
Het zou mij een lief ding waard zijn als de enorme leegstand in de kantorensector structureel verlaagd wordt. Een deel van de leegstaande kantoren kan zeker gebruikt worden als studenten/jongerenhuisvesting. Bijna 10 jaar geleden was het belastingkantoor in Rotterdam het eerste succesvolle voorbeeld. De succesfactoren waren de combinatie van een mooi karakteristiek gebouw en de locatie, vlak bij het medisch centrum van de Erasmus Universiteit. Een aantrekkelijke locatie voor studenten dus. De eigenaar -de Rijksoverheid- was ook bereid om het pand tegen een redelijk bedrag over te doen aan een woningcorporatie. Een mooi project.
Je vergist je echter deerlijk -en bevindt je overigens in gezelschap van Kamerlid voor GroenLinks Ineke van Gent!- als je denkt dat met transformatie van leegstaande kantoren naar studentenhuisvesting het probleem kan worden opgelost. 80-90% van de verouderde kantoren staat op locaties die volstrekt onaantrekkelijk zijn voor studenten, dan wel ongeschikt zijn voor een woonbestemming. Die panden zijn veelal wel geschikt te maken voor een andere bestemming, of te herontwikkelen als modern flexkantoor. En 20-30% zal gesloopt moeten worden omdat er geen enkele nuttige toepassing meer voor te bedenken is.
Wat ik mis in je verhaal is: hoe draaien we de kraan dicht, in plaats van alleen te dweilen? Er moet dringend landelijke regie komen op de wildgroei van nieuwbouw in de kantorensector. Jammer dat jouw kabinet op dat punt niet thuis geeft, omdat het zich op het gebied van ruimtelijk beleid laat inspireren door onze zuiderburen.
Groeten,
Paulus Jansen
(bron: nieuws.nvm.nl, 20 juni 2011)
Casa400
Lingotto: het hotel Casa400 heeft de 'HotAm 2011' gewonnen, de Amsterdamse prijs voor spraakmakende hotels in de stad. Het hotel combineert studentenhuisvesting en de verhuur van hotelkamers. Het hotel doet dit overigens al jaren, alleen ze zijn net verhuisd naar nieuwbouw, 100 meter verderop, vandaar nu de prijs. Dit is dus eigenlijk ook geen nieuws dat thuis hoort in deze rubriek over transformatie. Toch hebben we dit bericht geselecteerd, omdat het concept wel kansrijk is bij de transformatie van bestaande bouw. In onderstaande column van Betty de Boer (VVD) en Paulus Jansen (SP) bespreken de Tweede Kamerleden de leegstand van kantoren en het concept Casa400.
De Boer versus Jansen over wonen in lege kantoren
Beste Paulus,
Vorige week woensdag was ik op werkbezoek in Amsterdam. Ik heb de Zuidas bekeken en met de gemeente gesproken over studentenhuisvesting. Samen met medewerkers van de gemeente hebben we een bezoek gebracht aan Casa400. Dat is een stichting die een gebouw exploiteert waarin een combinatie is gevonden van verhuur van hotelkamers en studentenkamers. Een hotelkamer kan worden verhuurd als studentenkamer, en andersom.
Dit initiatief is gebaseerd op een initiatief uit de 60'er jaren, waarbij onder andere voormalig partijleider van de VVD Frits Bolkestein nog betrokken was. Van september tot juli werden de kamers (toen in een ander gebouw) verhuurd aan studenten. In de zomermaanden werden de kamers verhuurd als hotelkamers. In de 60'er jaren kende Amsterdam voor beide functies enorme tekorten. Zo werden twee doelgroepen bediend met één gebouw. Zo ook Casa400. Een heel leuk initiatief dat ik op deze site, en ook bij jou Paulus, onder de aandacht wil brengen.
De parallel met de 60'er jaren is dat er nog steeds een tekort is aan studentenkamers in Amsterdam. Met de toenemende individualisering wil ik het breder trekken. We zullen moeten voorzien in een grote behoefte aan woningen voor alleenwonenden. Leegstaande kantoren kunnen voor een deel voorzien in een woonbehoefte tot het omkatten tot kleine, praktische wooneenheden.
Dat is twee vliegen in één klap. De eerste betreft wooneenheden voor jongeren en een toenemend aantal alleenwonenden. Tweede is dat kan worden voorzien in kleine wooneenheden voor werkende mensen in het westelijk deel van het land, die hun woonbasis ergens anders in het land hebben. Ik heb hier op deze site al eens eerder over geschreven. Werken in het westen, en wonen aan de randen waar veel woonkwaliteit is voor een relatief lage prijs.
Gelukkig biedt het nieuwe Bouwbesluit kansen voor het verbouwen van kantoren tot woningen. De huidige bevoegdheid van gemeenten om bij verbouw een ontheffing van het nieuwbouwniveau te geven wordt vervangen door een landelijk uniform verbouwniveau dat lager is dan het nieuwbouwniveau. Dit maakt verbouwen tot woningen goedkoper.
Het nieuwe Bouwbesluit biedt dus kansen! Maar zo snel mogelijk invoeren zeg ik!
Met groet,
Betty
Dag Betty,
Het zou mij een lief ding waard zijn als de enorme leegstand in de kantorensector structureel verlaagd wordt. Een deel van de leegstaande kantoren kan zeker gebruikt worden als studenten/jongerenhuisvesting. Bijna 10 jaar geleden was het belastingkantoor in Rotterdam het eerste succesvolle voorbeeld. De succesfactoren waren de combinatie van een mooi karakteristiek gebouw en de locatie, vlak bij het medisch centrum van de Erasmus Universiteit. Een aantrekkelijke locatie voor studenten dus. De eigenaar -de Rijksoverheid- was ook bereid om het pand tegen een redelijk bedrag over te doen aan een woningcorporatie. Een mooi project.
Je vergist je echter deerlijk -en bevindt je overigens in gezelschap van Kamerlid voor GroenLinks Ineke van Gent!- als je denkt dat met transformatie van leegstaande kantoren naar studentenhuisvesting het probleem kan worden opgelost. 80-90% van de verouderde kantoren staat op locaties die volstrekt onaantrekkelijk zijn voor studenten, dan wel ongeschikt zijn voor een woonbestemming. Die panden zijn veelal wel geschikt te maken voor een andere bestemming, of te herontwikkelen als modern flexkantoor. En 20-30% zal gesloopt moeten worden omdat er geen enkele nuttige toepassing meer voor te bedenken is.
Wat ik mis in je verhaal is: hoe draaien we de kraan dicht, in plaats van alleen te dweilen? Er moet dringend landelijke regie komen op de wildgroei van nieuwbouw in de kantorensector. Jammer dat jouw kabinet op dat punt niet thuis geeft, omdat het zich op het gebied van ruimtelijk beleid laat inspireren door onze zuiderburen.
Groeten,
Paulus Jansen
(bron: nieuws.nvm.nl, 20 juni 2011)
woensdag 15 juni 2011
2011/06/15 - Pakt Amsterdam leegstand aan?
15 juni 2011
Pakt Amsterdam leegstand aan?
Lingotto: Vandaag bracht de gemeente Amsterdam een persbericht uit waarin werd aangekondigd verdere maatregelen te nemen om de leegstand in de stad te verminderen. Wethouder Van Poelgeest laat wel vaker van zich spreken omtrent dit onderwerp. In het persbericht worden een hele hoop onderwerpen aangesneden, zoals erfpachtversoepeling en vrijstellingen, die allemaal zeker een bijdrage kunnen leveren aan versnelde transformatie. Ook wordt een redelijk rooskleurig beeld geschetst, zo zouden voor de meeste grootschalige kantoren al transformatieplannen zijn. Plannen genoeg, maar realisatie blijft nog steeds lastig. De reden? Ook die geeft de wethouder, namelijk de hoge boekwaardes. Helaas heeft hij daar ook nog niet de oplossing voor gevonden…
Klik hier voor het volledige persbericht: http://www.amsterdam.nl/gemeente/college/individuele_pagina's/maarten_van/redactionele/amsterdam-neemt/
(bron: www.amsterdam.nl)
Pakt Amsterdam leegstand aan?
Lingotto: Vandaag bracht de gemeente Amsterdam een persbericht uit waarin werd aangekondigd verdere maatregelen te nemen om de leegstand in de stad te verminderen. Wethouder Van Poelgeest laat wel vaker van zich spreken omtrent dit onderwerp. In het persbericht worden een hele hoop onderwerpen aangesneden, zoals erfpachtversoepeling en vrijstellingen, die allemaal zeker een bijdrage kunnen leveren aan versnelde transformatie. Ook wordt een redelijk rooskleurig beeld geschetst, zo zouden voor de meeste grootschalige kantoren al transformatieplannen zijn. Plannen genoeg, maar realisatie blijft nog steeds lastig. De reden? Ook die geeft de wethouder, namelijk de hoge boekwaardes. Helaas heeft hij daar ook nog niet de oplossing voor gevonden…
Klik hier voor het volledige persbericht: http://www.amsterdam.nl/gemeente/college/individuele_pagina's/maarten_van/redactionele/amsterdam-neemt/
(bron: www.amsterdam.nl)
woensdag 8 juni 2011
2011/06/08 - Duurzaam herbestemmen kàn
8 juni 2011
'Duurzaam herbestemmen kàn'
Lingotto: bureau Search heeft een mooie publicatie samengesteld over duurzaam herbestemmen genaamd 'Duurzaam herbestemmen kàn'. In het boek staan een aantal interviews met experts, waaronder de Rijksbouwmeester Liesbeth van der Pol, en in het boek worden tevens vijf spraakmakende herontwikkelingsprojecten behandeld. Hoewel Search afgelopen jaren toch vooral is gegroeid daar haar kennisvoorsprong op het gebied van technische duurzaamheid, is deze publicatie breder ingestoken. De moeite waard dus om door te nemen!
Zie voor meer informatie en voor een digitaal exemplaar van het boek:
http://www.duurzaamheid-search.nl/boek-duurzaam-herbestemmen-kan1.html
(bron: www.duurzaamheid-search.nl, 8 juni 2011)
'Duurzaam herbestemmen kàn'
Lingotto: bureau Search heeft een mooie publicatie samengesteld over duurzaam herbestemmen genaamd 'Duurzaam herbestemmen kàn'. In het boek staan een aantal interviews met experts, waaronder de Rijksbouwmeester Liesbeth van der Pol, en in het boek worden tevens vijf spraakmakende herontwikkelingsprojecten behandeld. Hoewel Search afgelopen jaren toch vooral is gegroeid daar haar kennisvoorsprong op het gebied van technische duurzaamheid, is deze publicatie breder ingestoken. De moeite waard dus om door te nemen!
Zie voor meer informatie en voor een digitaal exemplaar van het boek:
http://www.duurzaamheid-search.nl/boek-duurzaam-herbestemmen-kan1.html
(bron: www.duurzaamheid-search.nl, 8 juni 2011)
woensdag 1 juni 2011
2011/06/01 - Transformatie Hogehilweg Zuidoost
1 juni 2011
Transformatie Hogehilweg Zuidoost
Lingotto: een leuke testcase is gaande op de Hogehilweg in Amsterdam Zuidoost. Dit is een kantorengebied dat gedomineerd wordt door grotendeels leegstaande jaren ´80 spiegel- kantoorgebouwen. Eén van deze gebouwen wordt op dit moment verbouwd en op een verfrissende manier in de markt gezet. De eigenaar heeft de herontwikkeling uitbesteed aan Property Upgrade, een bedrijf dat zich specialiseert in dit soort vraagstukken. De eigenaar toont met deze investering lef, er zijn immers geen andere gebouweigenaren die iets soortgelijks doen. Nu afwachten of dit ondernemerschap wordt beloond door een voortvarende verhuur!
Zie voor meer informatie:
http://www.urbansignature.nl/nl/pioniers/in-drie-maanden-van-leegstand-naar-verhuur
(bron: www.urbansignature.nl, 1 juni 2011)
Transformatie Hogehilweg Zuidoost
Lingotto: een leuke testcase is gaande op de Hogehilweg in Amsterdam Zuidoost. Dit is een kantorengebied dat gedomineerd wordt door grotendeels leegstaande jaren ´80 spiegel- kantoorgebouwen. Eén van deze gebouwen wordt op dit moment verbouwd en op een verfrissende manier in de markt gezet. De eigenaar heeft de herontwikkeling uitbesteed aan Property Upgrade, een bedrijf dat zich specialiseert in dit soort vraagstukken. De eigenaar toont met deze investering lef, er zijn immers geen andere gebouweigenaren die iets soortgelijks doen. Nu afwachten of dit ondernemerschap wordt beloond door een voortvarende verhuur!
Zie voor meer informatie:
http://www.urbansignature.nl/nl/pioniers/in-drie-maanden-van-leegstand-naar-verhuur
(bron: www.urbansignature.nl, 1 juni 2011)
Abonneren op:
Reacties (Atom)