Lingotto: vorige week liet de Amsterdamse wethouder Maarten van Poelgeest weten twijfels te hebben over de toepasbaarheid van de leegstandsverordening. Hij schuift de regeling nog niet volledig van de baan, maar het lijkt een opmaat om er over niet al te lange tijd afscheid van te nemen. Dat lijkt ons een prima idee, de gemeente kan haar tijd en energie veel beter stoppen in beloningsmaatregelen in plaats van strafmaatregelen. Belonen voor transformatie of sloop leidt tot verandering, terwijl strafmaatregelen leiden tot defensief gedrag bij gebouweigenaren met veel leegstand. Bij het laatste gebeurt er dus feitelijk niets, behalve dan veel juridisch gesteggel. Veranderingen leveren dynamiek op en dus ook weer veranderingen elders. Toegegeven, het is niet eenvoudig de juiste beloningsmaatregelen te formuleren. Toch worden er vele ideeën geopperd en zijn er levendige discussies in de branche; prima aanknopingspunten voor Van Poelgeest om verdere beleidsvorming te ontwikkelen.
Amsterdamse aanpak leegstand op losse schroeven
De Amsterdamse wethouder Maarten van Poelgeest (Ruimtelijke Ordening) is ‘sceptisch’ over zijn eigen verordening om de leegstand van kantoren aan te pakken. Van Poelgeest geeft dit aan in een gesprek met Het Financieele Dagblad.
De hoofdstad mag per 1 januari boetes uitdelen aan vastgoedbezitters die een halfjaar of langer een kantoor leeg hebben staan, maar Van Poelgeest verwacht niet dat de gemeente volgende maand al sancties oplegt. Hij is zelfs negatief over de hele regeling. ‘Ik ben sceptisch over wat we voor elkaar kunnen krijgen. Het is niet duidelijk wat we wel en niet mogen doen’. ‘In de wet staat dat de gemeente ‘redelijk en billijk’ moet zijn, maar wat is dat? Mogen wij bijvoorbeeld eisen dat een eigenaar zijn huur verlaagt? Er moet dan een rechter bij komen en dan kan het nog vrij lang duren voor er antwoord is.’
Amsterdam is de eerste grote gemeente die dwangmiddelen inzet in de strijd tegen leegstaande kantoren. Op 1 juli dit jaar liet Van Poelgeest een leegstandsverordening ingaan. Wie een groot kantoorgebouw een halfjaar of langer leeg heeft staan, moet dit melden bij de gemeente. Gebeurt dit niet dan volgt een boete van 7.500 euro. Daarna kan de gemeente zwaardere middelen inzetten, zoals in het uiterste geval de overname van een pand.
Vanaf 1 januari zouden al de eerste boetes bij vastgoedbezitters op de mat kunnen vallen. Maar de gemeente Amsterdam liet donderdag weten dat het zo’n vaart niet zal lopen. De gemeente stuurt volgende week waarschuwingsbrieven naar ongeveer honderd eigenaren van leegstaande kantoren. Daarna volgen er misschien nog herinneringen. En pas daarna besluit de gemeente om eigenaren al dan niet te beboeten en vervolgens mogelijk ook nog een huurder voor te dragen die de eigenaar moet accepteren.
‘Het spannendste is natuurlijk niet de boete, maar een gedwongen voordracht’, zegt Van Poelgeest. ‘Maar dat zal zo zeven maanden duren voor dit gebeurt. En dan kan het nog zijn dat er een rechtszaak komt. De wet moet gewoon meer duidelijkheid geven over wat we mogen.’
(Bron: www.vastgoedmarkt.nl, 2 december 2011)
