22 maart 2011
Lingotto: In de Volkskrant verscheen een interessant artikel waarbij oplossingsrichtingen worden aangedragen om de leegstand op te heffen. Dit naar aanleiding van het 'Actieprogramma Aanpak Leegstand Kantoren' dat onlangs is verschenen.
'Gemeenten willen fiscale steun Rijk'
AMSTERDAM - Wethouders uit Amsterdam en omgeving willen dat politiek Den Haag hen helpt in de strijd tegen leegstand van kantoren. Eigenaren van kantoorpanden moeten gedwongen worden hun verliezen te nemen. Vandaag praat de Tweede Kamer over de miljoenen vierkante meters ongebruikte kantoorruimte. In de regio Amsterdam is de afgelopen drie jaar een groot aantal bouwplannen voor kantoren geschrapt. In totaal loopt de hoofdstad al meer dan een miljard euro aan geplande inkomsten uit bouwgrond mis. Maar de leegstand neemt maar mondjesmaat af. Waar het op zijn hoogtepunt iets meer dan 17 procent van de kantoorruimte was, ligt het nu rond 16,5 procent. Nog altijd ruim eenmiljard vierkante meter.
Toch is dat afschrijven van cruciaal belang om verder te kunnen. 'Alleen als duidelijk is dat een pand kansloos is, kunnen we werken aan een nieuwe bestemming', zegt Maarten van Poelgeest. De Amsterdamse wethouder Bouw en Woningtoezicht wil dat het fiscaal onmogelijk wordt gemaakt afschrijven uit te stellen. Kantoorpanden zouden bijvoorbeeld verplicht getaxeerd moeten worden. 'De Autoriteit Financiële Markten kan daar op toezien.'
Projectontwikkelaar Rudy Stroink, die leiding geeft aan een adviescommissie over leegstand in de regio Amsterdam, ondersteunt de oproep van de wethouders. "In mijn beroepsgroep zijn we dealjunkies. We denken steeds 'misschien lukt het me nog om dit pand te verhuren en dan heb ik geen schade'. Maar wie het totaal overziet, zegt dat die houding herstel van de markt alleen maar vertraagt."
Van Poelgeests collega Arthur van Dijk uit de gemeente Haarlemmermeer ziet dat eigenaars die hun verlieswel willen nemen vaak tegen landelijke regels aanlopen. 'Je mag een pand bijvoorbeeld niet voor een bedrag op de balans zetten dat onder de WOZ-waarde ligt. Als die waarde verouderd is, en dus te hoog, kan een ontwikkelaar niet eens afwaarderen.'
Gemeenten willen ook graag dat de overheid hen tegen zichzelf in bescherming neemt. Van Poelgeest: 'Nu hebben wij hier in de regio een plan gemaakt over de hoeveelheid vierkante meters. Maar als we weten dat een groot bedrijf zich in deze regio komt vestigen, is de verleiding toch weer groot om tegen de buurgemeenten op te bieden. Het zou dus goed zijn, als een hogere overheid gemeenten verplicht in hun regio afspraken te maken over het aantal kantoren, en ze er ook aan houdt.'
(bron: de Volkskrant, 22 maart 2011)
Geen opmerkingen:
Een reactie posten