2011-11-23 Gevolgen leegstand voorpagina nieuws bij nu.nl

Lingotto: de vastgoed- en financiële markt is inmiddels wel op de hoogte van de grote gevolgen van de enorme leegstand in ons land. In de landelijke politiek blijft de aandacht voor deze problematiek echter gering. Gelukkig lazen wij gisteren een bericht op de voorpagina (!) van nu.nl dat de SP zich ernstige zorgen maakt. Of overdracht van het dossier naar het Ministerie van Financiën nou de oplossing is, zoals de SP voorstelt, is echter de vraag. Belangrijk is wel dat de problematiek breder bekend wordt dan alleen in onze eigen sector. Lees hieronder het bericht dat op nu.nl staat.

'Leegstand kantoren is financiële tijdbom'

DEN HAAG - De leegstand van kantoren, winkels en andere bedrijfspanden is een financiële tijdbom. De panden staan nu veel te hoog gewaardeerd in de boeken.

Als het tot afschrijvingen komt, zorgt dat voor grote problemen voor de belangrijkste eigenaren: pensioenfondsen en verzekeraars. Dat zei SP-Tweede Kamerlid Paulus Jansen dinsdag bij begrotingsoverleg van het ministerie van Infrastructuur en Milieu. Hij vreest dat de panden momenteel 7 miljard euro te hoog zijn geprijsd in de boekhouding.

Als daar te hoge waarderingen voor vastgoed dat wel is verhuurd bij wordt opgeteld, gaat het om een bedrag van minstens 22 miljard euro, aldus Jansen.

Hij analyseert dat sinds het ministerie van VROM is opgegaan in Infrastructuur en Milieu, er geen oog meer is voor ruimtelijke ordening. In zijn ogen laat het ministerie de problematiek van de leegstand over aan provincies en gemeenten.

Daarom riep hij minister Melanie Schultz van Haegen op om het dossier van de leegstand over te dragen aan premier Mark Rutte en minister Jan Kees de Jager van Financiën.

(Bron: www.nu.nl, 22 november 2011)

2011/03/24 - Geen tweederangs woningen financieren

24 maart 2011
Lingotto: Afgelopen dinsdag is in de tweede kamer het 'Actieprogramma Aanpak Leegstand Kantoren' behandeld. Opvallende reactie van minister Donner. Wat ons betreft in veel gevallen zeker terecht, veel solitaire kantorenlocaties zijn nog niet rijp voor woningbouw.

'Geen tweederangs woningen financieren'

DEN HAAG - Minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken is er geen voorstander van om de leegstand van kantoorruimte tegen te gaan door het stimuleren van verbouwen van die panden tot woonruimte.

Tweede-Kamerleden deden dinsdag daartoe een voorstel om zodoende het probleem aan te pakken. ''Maar die verouderde kantoorpanden staan vaak op plaatsen waar gebruik van woningen niet aantrekkelijk is'', stelde Donner. ''We moeten als overheid geen tweederangs woningen financieren.''

Een Kamermeerderheid is er voorstander van om het btw-tarief bij de ombouw van kantoorpanden naar bijvoorbeeld studentenhuizen te verlagen van 19 naar 6 procent.

Overdrachtsbelasting
Daarnaast willen deze partijen de overdrachtsbelasting afschaffen als een pand wordt getransformeerd naar bijvoorbeeld een woning.
Donner is eerder een voorstander om de leegstaande kantoorpanden te slopen: ''Dan creëer je ruimte voor andere bouwactiviteiten. Dat is beter dan omvormen.''
Vorig jaar stond zo'n 14 procent van de kantoorruimte in Nederland leeg. Die leegstand is veroorzaakt door het niet groeien van de beroepsbevolking en nieuwe vormen van werken, zoals telewerken en flexwerken.

Financiële prikkel
Het kabinet erkent de problematiek en minister Melanie Schultz van Haegen (Infrastructuur) wil dat het Rijk belemmeringen in wetten en regels voor sloop en transformatie wegneemt. Een financiële prikkel maakt daar echter geen deel van uit, zo benadrukte Schultz.

Ook zijn beide bewindslieden geen voorstander van een bouwstop, zoals de PVV voorstelde. ''We moeten blijven vernieuwen'', zei Donner.

(bron: www.nu.nl 22-03-2011)

2011/05/12 - Overheid laat record- aantal kantoren bouwen

12 mei 2011

Lingotto: een opmerkelijk feit heeft het Economisch Bureau van ING vandaag naar buiten gebracht: bijna de helft van de waarde van de afgegeven vergunning voor werkplekken is van de overheid! Dat klinkt wel heel tegenstrijdig als we alle geluiden momenteel beluisteren van landelijke, provinciale en gemeentelijke overheden over de aanpak van leegstand. Blijkbaar veel woorden maar weinig (transformatie)daden…? Dit bericht vraagt om een reactie, of op z'n minst een verklaring. Het zou toch juist de overheid moeten zijn die het goede voorbeeld geeft?

'Overheid laat recordaantal kantoren bouwen'

AMSTERDAM - Ondanks de grote leegstand blijven er nieuwe kantoren bijgebouwd worden. In 2010 vroeg de overheid een recordaantal vergunningen aan voor de bouw van nieuwe werkplekken. De totale waarde van de vorig jaar aan de overheid afgegeven vergunning beliep 301 miljoen euro, bijna de helft van het totaal. Dat meldt het Economisch Bureau van ING in de donderdag gepubliceerde kwartaalvisie vastgoed.

Volgens ING moet juist die overheid ingrijpen op de vastgoedmarkt, of de branche moet zelf afspraken maken om leegstand tegen te gaan. De meerderheid van de verhuurders en handelaren in onroerend goed beschouwt de markt nog steeds als ongunstig. De waarde van de panden daalde het afgelopen jaar verder. ''Daarbij ligt het aantal koop- en huurtransacties bij commercieel vastgoed ongeveer de helft lager dan voor de recessie.''

In totaal werd het afgelopen jaar voor 664 miljoen euro aan vergunningen verleend.

Leegstand klinkt heel erg, maar ING stelt dat maar weinig van de betrokken partijen er echt last van hebben. De projectontwikkelaar krijgt een mooie opdracht, de belegger heeft een nieuwe investering, de huurder heeft een prachtig nieuw pand, het grondbedrijf van de gemeente doet goede zaken en de aannemer die mag gaan bouwen is ook blij.

''De enige partij die nadeel ondervindt, is de eigenaar/belegger van het leegkomende pand.''

"Het is ongelofelijk dat in deze tijd een recordaantal vergunningen aan de bouw voor nieuwe kantoren zijn afgegeven. We bouwen voor leegstand.", zo stelt Tweede Kamerlid Tjeerd van Dekken (PvdA) in een reactie tegenover NU.nl.

"In 2010 stond ongeveer 14% van de kantoorruimte leeg. Dat is 7 miljoen vierkante meter.

De PvdA verwacht van het kabinet dat het nu ingrijpt in de kantorenmarkt en met maatregelen komt om leegstand tegen te gaan."

(bron http://www.nu.nl © ANP)