7 april 2011
Lingotto: een groot deel van de vastgoedprofs ziet een rol voor gemeentes en eindbeleggers weggelegd bij de oplossing van de kantorenleegstand. Op zich terecht, want zowel gemeenten als beleggers hebben voorheen geprofiteerd van de royale nieuwbouw van kantoren. Het verschil is wel dat de gemeente slechts faciliterend kunnen optreden en dat eigenaren een veel grotere invloed kunnen hebben. Afboeken klinkt simpel, maar de praktijk wijst uit dat dit niet zomaar gaat. Om tot herontwikkeling te komen zijn creatieve oplossingen nodig, waarbij overheden, beleggers, ontwikkelaars, bouwers en ontwerpers samen moeten werken met een gemeenschappelijk doel.
Gemeenten moeten kantoorleegstand oplossen
De vastgoedsector vindt dat vooral beleggers en ontwikkelaars verantwoordelijk zijn voor de huidige kantoorleegstand. Maar het probleem kan het beste door de gemeenten worden opgelost, meent de branche. Dit blijkt uit onderzoek van USP Marketing Consultancy onder ruim 230 vastgoedprofessionals. Gemeenten moeten de voorwaarden scheppen voor herbestemming van de lege kantoren, vindt 83 procent van de respondenten. Daarnaast vindt 73 procent dat gemeenten strenge eisen moeten stellen aan bouwplannen voor nieuwe kantoren.
Momenteel staat 14 procent van de kantoorruimte in Nederland leeg. Dat deze structurele leegstand problematische vormen aanneemt, daar zijn de betrokken partijen het over eens. Uit het onderzoek van USP blijkt dat de vastgoedsector echter weinig vertrouwen heeft in zelfregulering van de markt. Ongeveer de helft van de vastgoedprofessionals (51 procent) verwacht dat de problemen alleen maar zullen toenemen als gemeenten en overheid niet ingrijpen. Ruim drie kwart (78 procent) vindt dat de eigenaren en beleggers de leegstaande kantoren moeten afwaarderen om zo de huidige leegstand terug te dringen. Dat betekent echter verlies op het onderpand en dat vermindert de dekking bij geldverstrekkers. Naar verwachting zal dit dan ook niet snel gebeuren.
Het is aan de gemeenten om deze impasse samen met de landelijke overheid te doorbreken, vindt maar liefst 81 procent van de ondervraagden. Dit kan bijvoorbeeld door bestemmingsplannen te wijzigen en herontwikkeling fiscaal aantrekkelijk te maken. Daarbij wordt gedacht aan afschaffing van de overdrachtsbelasting bij herbestemming of vervroegd fiscaal afschrijven. Ook kan de grondprijs worden verhoogd, zodat herontwikkeling financieel aantrekkelijker wordt dan nieuwbouw.
(bron: Vastgoedmarkt, 7 april 2011)
Geen opmerkingen:
Een reactie posten